2021 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in MA-Feudenheim - Komplett leerstehend

Dieses ca. 1984 erbaute und 1988 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet in Mannheim-Feudenheim. Im UG gibt es ein funktionierendes Schwimmbad mit Saunalandschaft, Duschen und Umkleiden sowie Aufenthaltsräume. Im EG beider Häuser und im OG des linken Hauses befindet sich eine etablierte und zeitgemäße Praxis. Über OG und DG des rechten Hauses erstreckt sich eine ca. 140 m² große Maisonettewohnung, im DG des anderen Hauses eine weitere große Wohnung (ca. 94 m²). Vor der Liegenschaft gibt es 8 Stellplätze, auf einem angrenzenden Flurstück sind weitere 3 Garagen. Alle Einheiten besitzen an der Rückseite großzügige Terrassen bzw. Balkone, überwiegend mit direktem Zugang in den schön angelegten Garten. Dieser ist durch ein zusätzlich von der Stadt gepachtetes Grundstück erweitert (Pacht ca. 4.000 Euro p.a.), auf dem ein großes Saunahaus erbaut wurde. Die Immobilie hat einen Vollwärmeschutz (6 cm). Die Versorgung der elektrischen Fußbodenheizung und der Warmwasseraufbereitung erfolgt durch ein modernes Blockheizkraftwerk (Gas) aus dem Jahr 2010. Trotz des im Bebauungsplan vorgesehenen Gewerbegebietes ist die Wohnnutzung von der Stadt Mannheim genehmigt. Wahrscheinlich können noch weitere gewerblich genutzte Räume einer Wohnnutzung zugeführt werden. Die Liegenschaft wird komplett frei übergeben.