2021 VERKAUFT: Ausbaupotential im S-Quadrat

Dieses ca. 1948 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohnungen und einem Laden (Nagelstudio) mit dazugehörigem Lagerraum hinter dem Haus. Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet, der Gewerbemietvertrag ist nicht befristet und kann mit einer Frist von drei Monaten (von der gesetzlichen Frist abweichende Vereinbarung im Gewerbemietvertrag) gekündigt werden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, teilweise noch mit Gaseinzelöfen und elektrischen Durchlauferhitzern. Die Elektrik und die Wasserleitungen sind größtenteils nicht mehr zeitgemäß und sollten erneuert werden. Auch die Bäder entsprechen nicht dem heutigen Standard. In den Jahren 1993 und 1997 wurden die Fenster getauscht (Kunststoff, doppelt verglast), das Dach wurde im Rahmen des Dachausbaus überprüft und ausgebessert. Eine Aufstockung nach § 34 BauGB mit zwei Geschossen (entsprechend zu den Nachbarhäusern) ist denkbar und bietet deutliches Entwicklungspotential. Angesichts der zentralen Lage und dem aktuellen Angebot von ca. € 14,-/m² für kleinere Wohnungen besteht nach Sanierung bzw. Ausbau erhebliches Mietsteigerungspotential.