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Klausdorf, Mecklenburg-Vorpommern
Historisches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hafennähe
Price
€540,000
Lassen Sie sich von diesem liebevoll und hochwertig restaurierten und hergerichteten Lotsenhaus verzaubern. Die unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte wurde zur Kaiserzeit ca. 1890 auf einem massiven Feldsteinfundament gebaut und ist teilweise unterkellert. Das sehr gut erhaltene dickwandige Backsteinmauerwerk beherbergt drei separate Wohneinheiten mit ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, die sich auf 8 Zimmer und 3 Badezimmer verteilen. Das gepflasterte und mit ca. 475 m² angenehm große und pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere PKW. Sie betreten das Haus durch einen Vorbau über eine kleine Treppe und gelangen in den hellen und mit hochwertigen terracottafarbenen Fliesen ausgestatteten Flur. Dieser verbindet über eine elegante Stahltreppe mit Massivholzstufen die beiden Geschosse miteinander. Im ca. 122 m² großen Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche der ersten Wohneinheit. Des Weiteren ist vom Treppenhaus der momentan als Wohnküche genutzte Raum im Erdgeschoss der über beide Etagen reichenden zweiten Wohneinheit über einen eigenen Zugang begehbar. Das Schlafzimmer und Badezimmer der zweiten Wohneinheit erreicht man über eine Wohnungseigene kleine Wendeltreppe. Außerdem gelangt man vom gemeinschaftlichen Flur aus in den Keller und in die von allen Wohneinheiten nutzbare Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 118 m² abgesehen von den beiden Räumen der zweiten Wohneinheit noch drei weitere helle Zimmer, eine Wohnküche und ein Wannenbad der dritten Wohneinheit. Durch die maritime Gestaltung aller Räumlichkeiten im Haus, die hellen Holzsprossenfenster, die hochwertigen Dielen – und Fliesenböden hat man direkt ein behagliches und entspanntes Gefühl. Als besonderes Highlight sorgen die beiden Holzöfen an kalten Tagen für wohlige Wärme. Der Grundofen wurde in der Wand zwischen dem jetzigen Wohnzimmer und dem Esszimmer der ersten Wohneinheit gebaut und beheizt dadurch beide Räume. Alle drei Einheiten sind mit modernen und hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und fügen sich optisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Ein großer Teil der Einrichtungsgegenstände ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wurde bisher von den Eigentümern als Ferienimmobilie verwendet und ist für die weitere Nutzung durch die neuen Eigentümer zeitnah verfügbar. Die sehr begehrte Wohnlage auf einer Anhöhe lässt einen unverbauten Blick auf den etwas mehr als 100 Meter entfernten Barhöfter Hafen, die Inseln Rügen und Hiddensee zu.
Your advisor: Falk Morgenstern
Property ID: W-02SDDU
Object type
Detached House
Rooms
8
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Number of Floors
2
Living area
240 m²
Plot surface
475 m²
Construction year
1890
Energy certificate available
No
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Barhöft ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Klausdorf, die seit 2018 offiziell als "Staatlich anerkannter Erholungsort" registriert ist und befindet sich im Landkreis Vorpommern-Rügen an Deutschlands nordöstlichstem Festlandzipfel. Viele Segler nutzen den Hafen von Barhöft als Zwischenstation zu den Inseln Rügen, Bock, Hiddensee und der Halbinsel Darß. Durch ein gut ausgebautes Radwegenetz, den kleinen Yachthafen und die herrliche Landschaft am Rande des Naturschutzgebietes Vorpommersche Boddenlandschaft hat sich Barhöft zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Naturfreunde entwickelt. Der idyllische Hafen bietet den ca. 100 Einwohnern und Besuchern reichhaltige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Dazu laden unter anderem ein Fahrrad- und Bootsverleih, ein kleiner Sandstrand, ein Kinderspielplatz und ein Aussichtsturm ein. Fürs leibliche Wohl und längere Aufenthalte sorgen diverse Pensionen, Ferienwohnungen und ein Hotel. Im ca. drei Kilometer entfernten Klausdorf befindet sich ein Kindergarten und einige Pensionen, Appartements sowie Ferienwohnungen. In der naheliegenden Gemeinde Prohn gibt es unter anderem einen Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. In der 18 km entfernten Hansestadt Stralsund finden Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine. Der Flughafen Rostock ist in weniger als 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
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Provider:
EuV Ostsee GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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