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Engel & Völkers
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Wohnen in Dahlem - 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

€1,050,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 143 m² Living area

Description

Exklusive Maisonette-Wohnung in Dahlem – Stilvoll, modern und mit besonderem Wohnkomfort. Inmitten des idyllischen und begehrten Stadtteils Dahlem befindet sich diese elegante Maisonette-Wohnung, die Teil einer kleinen Wohnanlage in einem 1981 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt diskret entlang der Gebäudeseite und führt über eine Glastür zum Eingang im Obergeschoss. Hier empfängt ein offener Flurbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, während ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad bequem vom Flur aus erreichbar sind. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt der offene Kamin, der dem Raum eine warme und einladende Note verleiht. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der harmonisch in die Küche mit modernen Einbauten übergeht. Im Dachgeschoss bietet das geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und einer eigenen Loggia ein exklusives Rückzugsrefugium. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne und Sauna höchsten Komfort bietet. Diese stilvolle Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit maximaler Privatsphäre in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Anstelle eines Kellerabteils steht ein eigenes Gartenhaus zur Verfügung.

Features
FireplaceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Martin Bloch

Property ID: W-02Z2DH

Property details

Object type

Maisonette

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Parking spaces

1

Living area

143 m²

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

177.3 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Dahlem, Berlin

Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für alle, die das ruhige, grüne Leben in Dahlem schätzen und zugleich auf moderne Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Umgeben von historischen Villen und großzügigen Grünflächen bietet die Lage eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: Die U-Bahn-Station „Dahlem-Dorf“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien in der Nähe ermöglichen zudem eine flexible Mobilität. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind bequem zu erreichen und machen den Standort besonders attraktiv.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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