Traumhafte Maisonette-Wohnung in Ruhiglage von Grunewald

€1,050,000

5 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
162 m² Living area
22 m² Terrace surface

Description

"Ruhe - Licht - Wohnqualität" beschreiben in Kürze die Merkmale dieser Maisonette-Wohnung der Extraklasse in bester Grunewald-Lage. Schon beim Betreten der Wohnung geht der Blick tief in den herrlichen Garten des großen Grundstücks. Herzstück der Wohnung ist der ca. 46 m² große, lichtdurchflutete Raum für Wohnen und Essen, der sich zum großen Gemeinschaftsgarten und zur ca. 22 m² großen Terrasse hin öffnet. Auf den zwei mit einer bequemen Treppe verbundenen Ebenen bietet das großzügige Raumprogramm dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. WICHTIGER HINWEIS ZU DEN ENERGIEWERTEN: Im vorliegenden Verbrauchsausweis von 2017 sind noch nicht die Maßnahmen Erneuerung der Fenster in 2019 (jetzt mit Dreifach-Verglasung) und Einbau einer modernen Heizungsanlage in 2023 berücksichtigt. Features dieses Angebotes: • wunderschöner Blick ins Grüne • komplette Ruhiglage in einer Stichstraße • die Wohnung ist renoviert und bezugsfertig • ca. 46 m² großer Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten • Wohnqualität und viel Licht auf beiden Ebenen • Wohnfläche im Erdgeschoss/Hobbyfläche im Gartengeschoss • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Dreifach-Verglasung von 2019 • gespachtelte Wände, Parkett • gleich zwei attraktive Bäder • separater Hauswirtschaftsraum und Abstellraum • ein Tiefgaragenplatz könnte für 25.000 Euro erworben werden • das Gebäude ist hervorragend instand gehalten Bitte überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung von der hohen Qualität des Angebotes!

Features

Built-in kitchenGarageTerraceGreen view

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Claudia Müller

Property ID: W-02WEZT

Location: Grunewald, Berlin

Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäuser und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Die Kette der Grunewaldseen, die sich durch den Ortsteil zieht, sowie der Grunewalder Forst laden zum Joggen und Spazieren gehen ein. Das Roseneck und der Hagenplatz bieten Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. In der Region befinden sich exzellente Fitness-Clubs, gleich zwei überregional bekannte Tennisclubs, Reitvereine usw. . Einerseits wohnen Sie im Grunewald in einer ruhigen und entspannten Grünlage, andererseits erreichen Sie in wenigen Minuten nicht nur den Kurfürstendamm mit seinen Attraktivitäten, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Flughafen BER, den Berliner Hauptbahnhof sowie die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland. Hier möchte man wohnen in Berlin!

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.