Engel & Völkers

Traumhaftes Familienidyll in Hamburg-Neugraben!

€719,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 153 m² Living area
  • 979 m² Plot surface

Description

Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen Domizil mit viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie mit dieser Doppelhaushälfte in bester Lage von Neugraben fündig geworden. Die grüne Lage des Hauses garantiert Ihnen Ruhe und Erholung; Das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" ist nur wenige Schritte entfernt. Die Großzügigkeit und Helligkeit dieser schönen, etwa 153 m² großen Immobilie, wird Sie sofort begeistern. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kachelofen und dem zauberhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit diversen Sitzgelegenheiten. Auf der teilüberdachten Terrasse lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Der kegelförmige Pool besteht komplett aus portugiesischen Mosaikfliesen und ist ein besonderes Highlight. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Markengeräten von Siemens, Liebherr BIOFreshKühlschrank und der Kochinsel mit indirekter Beleuchtung sowie Platz für einen großen Esstisch lässt keine Wünsche offen. Neben einem freundlichen Arbeitszimmer vervollständigen ein modernes Gäste-WC, eine Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang diese Ebene. Über eine luftige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinderzimmer mit Einbauschränken sowie ein kleines Ankleidezimmer. Das Masterbad mit Badewanne wurde 2005 modernisiert, ein weiteres Duschbad sowie eine Toilette komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem wohnlich nutzbaren Gästezimmer, einem Duschbad mit Sauna von Klafs, der Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2008 sowie zwei weiteren Räumen. Das Dach mit Solarpaneelen und die Fenster wurden 2005 erneuert. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei Stellplätze sowie zwei kleine Gartenhäuser. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceSauna
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Engel & Völkers Buxtehude

Your advisor: Ulrike Meyer-Sach

Property ID: W-02W7TQ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

153 m²

Plot surface

979 m²

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

75 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Neugraben-Fischbek, Hamburg

Diese feine Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und doch grüner Lage in Hamburg Neugraben. Die Bewohner schätzen die schnelle Erreichbarkeit des Ortszentrums von Neugraben mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulformen. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, einer Fußgängerzone, Ärzten, Banken und Behörden bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schöne Naherholungsmöglichkeiten bietet die nur wenige Minuten entfernte Fischbeker Heide. Die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung, die angenehme Umgebung und die Nähe zum Zentrum machen diese schöne Immobilie besonders attraktiv. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Buxtehude

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Provider:

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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