2021 VERKAUFT: 22 Einheiten und deutliches Mietsteigerungspotenzial

Dieses ca. 1964 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 22 Wohnungen mit gefragten Größen (zwischen 25 u. 77 m²). Die fünf Souterrainwohnungen haben alle einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Die übrigen Wohnungen haben jeweils zwei Loggias, die Apartments französische Balkone. Vor dem neuen Hauseingang stehen den Mietern 10 Stellplätze zur Verfügung (werden neu eingezeichnet und vermietet). Im Jahr 2020 wurden eine neue Hebeanlage, eine neue Hauseingangstür und neue Dachfenster eingebaut. Ebenso wurden vor Neuvermietung in drei Wohnungen die Böden, die Bäder inkl. der Leitungen und die Elektrik erneuert sowie eine Küche eingebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Allgemeinflächen gestrichen und technische Überholungen durchgeführt (Beleuchtung). Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral mittels Fernwärme (Übergabestation ca. 12 Jahre alt). Die Wasserzuleitung im Keller und die Pumpen wurden 2019 erneuert. Alle Elektrozähler befinden sich in einem separaten Raum im Keller, die Unterverteilungen in den Einheiten wurden teilweise erneuert. Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren ab den 90er Jahren (Kunststoff, doppelt verglast). Das Dach ist technisch einwandfrei und trocken, stammt aus dem Baujahr und bietet noch Ausbaumöglichkeit (Grundfläche ca. 229 m²). Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotential: Bei marktüblicher Vermietung aller Einheiten nach Sanierung lässt sich langfristig eine Jahresnettokaltmiete von über 127.000 Euro erzielen.