Kapitalanlage oder Neubauprojekt: Vielseitiges WGH in Höhenlage Nahe Uni und Zentrum

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus stellt den Kern des Stadtteils Königsbau an der Gemarkungsgrenze von Petershausen und Allmannsdorf dar. Ein bis in das 18. Jahrhundert zurückgehender Torkel an der Straße zum Giesberg (Friedrichstraße) erfuhr 1862 durch den Gastwirt Franz König einen prägenden Umbau zur Gaststätte, der dann den neuen Namen “Zum Königsbau” erhielt. Das in Konstanz bekannte WGH, bestehend aus Haupt- und Nebengebäude, wurde im Jahr 1900 massiv erbaut und im Innenraum mit einer Fachwerkkonstruktion ausgeführt. Es bietet heute eine vielseitige Mischung aus der altbekannten Gaststätte mit Terrasse im Nebengebäude, einem für den Stadtteil infrastrukturell wichtigen Supermarkt im Erdgeschoss des Haupthauses sowie vier Wohneinheiten und 17 Einzelwohnräume. Die genaue Aufteilung finden Sie auf der nächsten Seite. Das Areal eignet sich sowohl als Anlageimmobilie als auch als Neubauprojekt. In diesem Zuge hat auch bereits ein Austausch mit der Stadt Konstanz, dem Gestaltungsbeirat und den Bürgern des Stadtteils stattgefunden, um eine für alle Seiten gute Lösung hinsichtlich der Bebauung zu erörtern. Näheres dazu teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit. Eckdaten ■ Vollständig vermietet ■ Ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen ■ Sehr gute Infrastruktur ■ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ■ Universität, Innenstadt, Seerhein-Ufer in wenigen Minuten zu erreichen Hauptgebäude: Erdgeschoss: Supermarkt mit Lager- und Kühlmöglichkeiten 1. und 2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss: 17 Einzelwohnräume mit eigenen Pantryküchen sowie zwei Gemeinschaftstoiletten und zwei Gemeinschaftsduschen (Warmwasser über Elektroboiler) auf den Etagen Zwei 1-Zimmer-Appartments Zwei Abstell-/ Lagerräume 2. Dachgeschoss: nicht ausgebaut - Abstellmöglichkeiten + Technik der drei Mobilfunkantennen, die sich auf dem Dach befinden Nebengebäude: Erdgeschoss: Restaurant mit Küche, Lager und Sanitäreinrichtungen Dachgeschoss: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen Energiedaten Gaststätte: ■ Energiebedarfsausweis ■ Baujahr Gebäude: 1900 ■ Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 ■ Energieträger: Holzpellets ■ Endenergiebedarf für Warmwasser: 207 kWh/m²a ■ Endenergiebedarf für Strom: 13 kWh/m²a Supermarkt ■ Energiebedarfsausweis ■ Baujahr Gebäude: 1967 ■ Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 ■ Energieträger: Holzpellets ■ Endenergiebedarf für Warmwasser: 293 kWh/m²a ■ Endenergiebedarf für Strom: 29 kWh/m²a Anbau Wohnen ■ Energiebedarfsausweis ■ Baujahr Gebäude: 1900 ■ Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 ■ Energieträger: Holzpellets ■ Endenergiebedarf: 95 kWh/m²a ■ Energieeffizienzklasse: C Bestand Wohnen ■ Energiebedarfsausweis ■ Baujahr Gebäude: 1900 ■ Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 ■ Energieträger: Holzpellets ■ Endenergiebedarf: 106 kWh/m²a ■ Energieeffizienzklasse: D KN-WM565