Modernisiertes 4-Parteienhaus mit großem Garten

Zum Verkauf steht dieses renditestarke 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 auf einem 686 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des verkehrsgünstig gelegenen Leimener Stadtteils „St.Ilgen“. Das 3-geschossige, gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt pro Etage jeweils nur eine Wohnung mit ca. 45 – 99 m². Die geschmackvollen und sanierten Wohnungen (Souterrain, EG, OG) bestechen durch funktionale Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, moderne Badausstattungen mit Tageslicht und separaten Gäste-WC (EG, OG) sowie teilweise exklusiven, eigentümerseits eingebrachten Einbauküchen. Ein großer, idyllischer Garten (Wohnung EG), die dazugehörige Terrasse sowie ein geräumiger Balkon (Wohnung OG) verleihen dem Objekt zusätzlichen Nutzwert und Charme. 3 Garagen-/Außenstellplätze direkt am Haus stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Immobilie ist sehr gepflegt und es wurde stets investiert: 2020 erfolgten die Sanierungen der Wohnungen im EG und OG und in 2021 die Kernsanierung der Souterrainwohnung. Die Einheit im DG ist in einem zeitgemäßen Zustand und könnte nach Modernisierung des Bades zu erhöhtem Mietpreis neuvermietet werden. Energetische Maßnahmen hinsichtlich der Fenster (1999/2004) sowie einer Fassaden -und Dachdämmung stehen erst mittelfristig an. Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung aus 1994. Der Ausbaustandard der Wohnungen sowie die ruhige Wohnlage im Speckgürtel von Heidelberg gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit. ◆Lage: Leimen – St.Ilgen ◆Ruhige Wohnlage – Großraum Heidelberg ◆Baujahr: ca. 1969, gepflegter Gesamteindruck ◆Reines Wohnen – 4 Wohnungen (45-99 m²) ◆Souterrain Wohnung bisher noch kein genehmigter Wohnraum ◆2 Garagen + 1 Außenstellplatz ◆Großer Garten, Terrasse und Balkon (OG) Investitionen der letzten Jahre: o 2020 Sanierung der Wohnung im EG o 2020 Sanierung der Wohnung im OG o 2021 Sanierung der Wohnung im Souterrain ◆Fenster überwiegend aus 2004 ◆Elektrik teilweise erneuert ◆Beheizung mittels Gas-Zentralheizung aus 1994 ◆Hochwertige Hauseingangstür und Briefkastenanlage EV388612