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Engel & Völkers Marienthal
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W-02VZX2 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Robin Bunge
Engel & Völkers Alstertal GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
3Bathrooms
3Living area
170 m²Total surface
263 m²Plot surface
806 m²Condition
Needs RehabilitationGarages
1Parking bays
1Construction year
1973Energy certificate available
YesEnergy demand
231.6 kWh/m²aEnergy source
Oil heatingEnergy certificate type
Demand certificateDer im Nord-Osten gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase in Hamburg. Das Straßenbild im Moränenweg (Reines Wohngebiet) ist geprägt von vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie fußläufig in 15 min erreichen. Hier ist auch das moderne Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und ein Wochen- und Biomarkt, der keine Wünsche offen lässt und mehrmals wöchentlich stattfindet. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls dort. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungswege befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Das Gymnasium Oldenfelde , die Stadtteilschule Oldenfelde und die Grundschule Neurahlstedt befinden sich in direkter Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch ein Kindergarten. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 40 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien, ZOB und Bahnhof Rahlstedt, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Dank der guten Anbindung und Infrastruktur ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter für junge Familien geworden.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.