Saniertes Landhaus in naturnaher Lage

Im Jahre 1890 entstand dieses charmante Landhaus in Höhenlage mit unverbautem Fernblick. 1987 wurde die Immobilie kernsaniert; 1994 erfolgte der Umbau von Küche/Bad/Gäste-WC im Erdgeschoss. Besondere Highlights sind die naturnahe Lage, das schöne Grundstück mit Gartenhaus und zwei Pavillons, eine Sonnenterrasse und der großzügige Innenhof sowie ebenerdigem Hauszugang. Weitere Details: - Geräumiges Wohngebäude mit 8 Zimmern - Bis zu 5 Schlafzimmer - 2 Bäder, 1 Gäste-WC - 1987 kernsaniert (Abwasser/Wasser/Elektrik etc.) - EG: Kachelofen (1987); neuer Brenneinsatz (2021) - OG: Gemauerter Kamin mit Ofenbank (1987) - Böden: Fliesen u. wärmegedämmtes Korkparkett - Südseite: Alurahmen-Fenster, doppelverglast (1987) (wärmegedämmt / thermisch getrennt) - Nordseite: Holzfenster, doppelverglast (1987) - Außenrolläden (1987) - Holzhaustür, 5-fach-verriegelt (2006) - Ausbaureserve im OG / großzügiger Dachspeicher - Fassadenanstrich erneuert (2017) - Dachfläche in Bitumenschindeln mit 22 % Glasfaseranteil (2017) - Nachdämmung der oberen Geschossdecke (2011-2013) - Dachrinnenerneuerung (2017) - Teilunterkellerung mit Bruchstein - Einzelgarage - Historischer Gesellschaftsraum (Alternativ: Nutzfläche, zweite Garage) - Großzügiger Innenhof Angelegter Garten mit Außenbeleuchtung - Ölheizung BUDERUS mit Niedertemperaturkessel (2023) (Laufzeitgarantie bis 2045) - Gasanschluss liegt im Haus (2020) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 147,20 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 20,80 kg/m²