Engel & Völkers
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Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Eitorf!

€319,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 130 m² Living area
  • 327 m² Plot surface

Description

Familien aufgepasst! Ihr neues Zuhause in Eitorf-Halft wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Das Haus wurde erst kürzlich renoviert und steht zum sofortigen Einzug bereit. Ob als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - Sie haben die Wahl! Durch nur wenige Umbauarbeiten ließe sich das derzeitige Einfamilienhaus problemlos in zwei autarke Einheiten aufteilen. Eine Symbiose aus Wohnen und Arbeiten oder ein Wohnkonzept für Mehrgenerationenhaushalte? Nur einige von vielen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat! Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Wohlfühlen bieten. Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie bequem zu allen Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie direktem Zugang zum Garten. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verfügen. Ein Tageslichtbad rundet diese Etage ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, von dem aus Sie ebenfalls Zugang zum Garten haben. Die gepflegten Grünflächen vor und hinter dem Haus laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein Stellplatz auf der linken Seite des Hauses rundet das attraktive Angebot ab. Sie suchen nach genau so einem Zuhause? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementGardenAttic
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Engel & Völkers Eitorf

Your advisor: Marie Hönscheid

Property ID: W-02XL0E

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

130 m²

Plot surface

327 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1956

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

196.74 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Halft, Eitorf

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Eitorf-Haft. Die Gemeinde Eitorf mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein- Westfalen, mitten in der Naturregion Sieg und ist ungefähr 50 km von Köln und 35 km von Bonn entfernt. Das gesunde Klima, die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, malerischen Tälern, waldreichen Höhenrücken, herrlichen Fernsichten sowie die naturnahe Flusslandschaft der „Sieg“ bieten eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm lässt auch Kultur und Kunst nicht zu kurz kommen. Auch einen Golfplatz finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Die Gemeinde Eitorf gilt mit seiner gut ausgebildeten Infrastruktur aus Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus als Zentrum für die umliegenden Ortschaften. Familien finden hier verschiedene Kindertagesstätten, jegliche Schulformen, ein Berufskolleg sowie ein Jugendcafé. Der Bahnhof Eitorf liegt an der Siegstrecke und ermöglicht Ihnen innerhalb von 30 Minuten die Anbindung über Hennef und Siegburg nach Bonn und Köln sowie zum Flughafen Köln/Bonn und Aachen. Über die ICE- Anschlussstelle Siegburg können Sie ebenso in kurzer Zeit den Flughafen Frankfurt am Main erreichen. Die Autobahnen A560 und A3 liegen auch nur ca. 20 Autominuten entfernt. Somit vereint diese Liegenschaft Naherholung mit einer guten Anbindung an die Metropolen der Region.

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Country

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Engel & Völkers Eitorf

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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