Engel & Völkers

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaudetails im beliebten Reuterkiez

€425,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 74 m² Living area

Description

Im lebendigen Stadtteil Berlin-Neukölln wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Ruhe in den eigenen vier Wänden genießen zu können, ist in dieser Wohnung mit ca. 74 m² problemlos möglich. Im vierten Obergeschoss des gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1892 erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, eine Wohnküche und ein voll ausgestattetes Bad mit Tageslicht. Ab den Morgenstunden scheint die Sonne direkt in die großzügige Küche, sodass Sie diese bei Ihrem ersten Kaffee des Tages genießen können. Wohn- und Schlafzimmer erstrahlen dann ab dem Nachmittag, wenn die Sonne etwas weiter gewandert ist. Der Ausblick aus diesen Räumen wirkt zu jeder Tageszeit beruhigend. Die mit hohen Bäumen dicht bewachsene Straße schafft einerseits eine kleine grüne Oase vor den Fenstern und andererseits eine angenehme Privatsphäre innerhalb der Wohnung. Aus dem Küchenfenster blicken Sie auf die idyllisch begrünte, mit Efeu bewachsene Wand des vis-à-vis gelegenen Hauses, die Ihnen mitten in Berlin-Neukölln das Gefühl gibt, von Natur umgeben zu sein. Das Stäbchenparkett und die erhaltenen Kassettentüren sorgen für den beliebten Altbaucharme. Fahrradstellplätze im Innenhof ergänzen dieses Angebot. Ausstattung: •Stäbchenparkett •Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Ca. 2,70 m Deckenhöhe •Einbauküche •Originale, weiß lackierte Kassettentüren •Vollbad mit Tageslicht •Stauraum im Dachgeschoss •Fahrradstellplätze im Innenhof

Features
Built-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Mitte

Your advisor: Victoria Hölper

Property ID: W-02SPSM

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

4

Number of Floors

4

Living area

74 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1892

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

156 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Neukölln, Berlin

Der Reuterkiez in Berlin-Neukölln ist ein Stadtviertel mit vielfältigem und internationalem Flair. Zahlreiche kleine Läden mit einem bunten Angebot, ebenso wie Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind fußläufig erreichbar. Dienstags und freitags lockt der über die Stadtgrenze hinaus bekannte Wochenmarkt am Maybachufer mit frischen, regionalen Produkten – er ist zudem eine Fundgrube für Liebhaber:innen ungewöhnlicher Stoffe. Unzählige gemütliche Cafés, originelle Bars und Restaurants mit verschiedensten Küchen der Welt laden zum Verweilen ein und verleihen dem Reuterkiez eine lebendige Atmosphäre. Der nahe gelegene Volkspark Hasenheide und das weitläufige Tempelhofer Feld in Berlin sind ein Anziehungspunkt für Spaziergänger:innen und Sportbegeisterte aufgrund der vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Auch der idyllische Landwehrkanal mit seinen schönen, baumbestandenen Uferwegen lädt zu langen Spaziergänge ein. Hier finden Sie immer einen angenehmen, naturnahen Rückzugsort inmitten der städtischen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Bus- und U-Bahnlinien bringen Sie schnell vom Herrmannplatz in alle anderen Bezirke Berlins.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Berlin Mitte

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

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