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Günterstal, Freiburg im Breisgau
Charmantes Zweifamilienhaus in beliebter Lage
Price
€1,690,000
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Freiburg – dem idyllischen Günterstal. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt, bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe. Auf einem großzügigen Grundstück gebaut, verfügt das Haus über zwei separate wie großzügige Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 355 m² verteilt sich auf zwei vollwertige Stockwerke, auf das Dachgeschoss und den Wohnräumen im Souterrain, welchen Summe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt und könnte nach Rücksprache kurzfristig bezogen werden. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist seit 1982 an eine alleinstehende Dame vermietet. Von einem kurzfristigen Bezug ist nicht auszugehen. Im Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die auch dank eigenem Zugang ideal als Einliegerwohnung oder auch als Büro zu nutzen sind. Daneben gibt es natürlich auch die üblichen Kellerräumlichkeiten wie auch die Heizung auf dieser Etage. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Garten mit altem Baumbestand. Dieser ist nahezu ebenerdig, was in dieser Lage selten ist. Weiter gibt es eine Einzelgarage und ein Carport mit Platz für zwei Autos an der Horbener Straße. Hier gibt es auch bereits eine Ladestation für E-Autos. Insgesamt verteilen sich die Flächen wie folgt: - die vermietete Wohnung (OG/DG) hat ca. 153 m² - die Wohnung im EG hat ca. 114 m² -das Studiozimmer im OG hat ca. 23 m² - die Einliegerwohnung im UG hat ca. 65 m²
Object type
Apartment House
Rooms
12
Bedrooms
7
Bathrooms
4
Living area
355 m²
Plot surface
861 m²
Construction year
1954
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
201.1 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Die sonnenverwöhnte Breisgau-Metropole Freiburg gehört zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- sowie Medizintechnik. Günterstal ist der kleinste südlichste Stadtteil und liegt direkt am Fuße des Freiburger Hausbergs, dem 1.294m hohen Schauinsland. Die idyllische Lage und die direkte Straßenbahnverbindung zur Innenstadt machen Günterstal zu einem charmanten Wohngebiet, welches seinen dörflichen und beschaulichen Charakter bewahrt hat. Auch gibt es ein breites Kita und Kindergartenangebot. Der Stadtteil zeichnet sich besonders aus, durch sein im toskanischen Stil erbautes Kloster Lioba, welches ursprünglich mal als vornehmes Wohnhaus errichtet wurde. Die Nähe zur Natur trägt zum gesunden, schönen Klima des Stadtteils bei.
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RMC Freiburg GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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