Charmantes Zweifamilienhaus in beliebter Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – dem idyllischen Günterstal. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch in kurzer Entfernung zur Innenstadt, bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe. Auf einem großzügigen Grundstück gebaut, verfügt das Haus über zwei separate wie großzügige Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 355 m² verteilt sich auf zwei vollwertige Stockwerke, auf das Dachgeschoss und den Räumen im Souterrain. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist seit 1982 an eine alleinstehende Dame vermietet. Von einem kurzfristigen Bezug ist nicht auszugehen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Sie umfasst auf dieser Etage 3 Zimmer mit einem vor ca. 10 Jahren renovierten Badezimmer mit bodengleicher, großzügiger Dusche sowie einem formschönen Waschtisch und einer familienfreundlichen Badewanne. Das WC befindet sich in einem getrennten Raum direkt neben dem Badezimmer. Die Küche verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen Zugang zur Erdterrasse und dem schönen, fast ebenen Garten. Der Kaminofen rundet diese Etage ab. Im Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die auch dank eigenem Zugang ideal als Büro, Praxis oder für Gäste nutzbar wären und ebenfalls zur direkten Nutzung zur Verfügung stehen. Daneben gibt es natürlich auch die üblichen Kellerräumlichkeiten wie auch die Heizung auf dieser Etage. Weiterhin steht im ersten Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie auf der gleichen Etage zur eigenen Nutzung ein Badezimmer zur Verfügung. Hinzu kommt eine Einzelgarage und ein Carport mit Platz für zwei Autos zur Horbener Straße. Hier gibt es auch bereits eine Ladestation für E-Autos. Insgesamt verteilen sich die Flächen wie folgt: - die Wohnung im OG/DG hat ca. 153 m². Die Mieteinnahmen betragen 1.541,57 € p.M.. - die Wohnung im EG hat ca. 114 m² mit einem direkten Gartenzugang. - das Studiozimmer im OG hat ca. 23 m², ist jedoch nicht abschlossen zu den übrigen Kellerräumen. - die Einliegerwohnung im UG hat ca. 65 m² und verfügt über einen separaten Zugang mit einem eigenen kleinen Balkon.