Exklusive Neubauwohnung in Klausen - Modernes Wohnen in idyllischer Lage

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Sie ist Teil einer exklusiven Neubauanlage und besticht durch ihren eigenen Wohnungseingang von außen sowie einen großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die überdachte Terrasse in Südwestlage rundet das Angebot perfekt ab. Weitere Details: - Wohnfläche ca. 109,84m² - Planung und Energietechnischer Standard aus 2020 - Baufertigstellung 2023 - Neubauzustand mit vollen Gewährleistungsrechten - 3 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Für das Badezimmer besteht die Möglichkeit, den elektrischen Heizkörper und die passenden Möbel zu übernehmen - Gäste WC - Garten (Sondernutzungsrecht) - Überdachte Terrasse in SW Ausrichtung - Eigener Wohnungseingang von außen - Separater Kellerraum im Erdgeschoss - Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen und Kinderwagen - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Warmwasser zentral über Wärmepumpe - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Fenster mit Dreifach Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rolladenantriebe - Fußböden: Fliesen Vinylboden - Hochwertige Einbauküche - Sat-Anlage, LAN Dosen in jedem Raum - 2 PKW Stellplätze im Außenbereich (einer mit Wallbox) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17 kWh/(m2*a), Energieträger Strom, Baujahr 2020, Fertigstellung 2023, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 11 kg/m²