Engel & Völkers
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Moderne ETW in beliebter Lage nahe dem BwZK

€249,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 89 m² Living area

Description

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten 7-Parteienhauses. Sie verfügt neben drei Wohnräumen über Küche, Diele und Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und einen Balkon. Zu der Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz. Außerdem kann ein Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive Pkw-Stellplatz 7001,16 €. Die Details im Überblick: - Helle, lichte Räume - Großes Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - Tageslichtbad - Gäste-WC - Balkon - Gas-Etagenheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Keller - Gemeinsamer Waschkeller - Gemeinsamer Fahrradkeller - Gemeinschafts SAT-TV Anlage - Gemeinschaftsgarten - Zuzüglich Pkw-Stellplatz 10.000 € Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse C

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Olaf Witt

Property ID: W-02PRHH

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Parking spaces

1

Living area

89 m²

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

79 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Self-Contained central heating

Energy includes hot water

No

Location: Koblenz-Rübenach, Koblenz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Minuten vom Bundeswehrzentralkrankenhaus entfernt, im beliebten Koblenzer Stadtteil Rübenach. Der Standort zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Weitere Lagedetails: - Beliebter Stadtteil - Gepflegte Nachbarschaftsbebauung - BwZK nur ca. 1.3 km entfernt (ca. 2 min mit dem Pkw) - Ruhiges und familienfreundliches Umfeld - Nähe zur Innenstadt - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Universitäten sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung - Gewachsene Infrastruktur - Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahn A61 (ca. 6 min mit dem Pkw) und A48 (ca. 10 min. mit dem Pkw) - Attraktives Umfeld an Rhein und Mosel mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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