Stilvolle Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial

Diese schöne Altbauwohnung stammt aus dem Jahr 1898 und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche drei Zimmer. Im gesamten Haus befinden sich zehn Einheiten, welche großteils von den Eigentümern bewohnt werden. Die altbautypisch hohen Decken von ca. 3,40 Metern verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre. Der Dielenboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 1994 und der Gasanschluss wurde 2002 neu angelegt, seitdem erfolgt die Beheizung über eine Gastherme. Alle Zimmer verfügen über einen Anschluss für einen Kamin, was für zusätzliche Gemütlichkeit in Ihrem neuen Zuhause sorgen kann. Durch eine Flügeltür werden die zur Straße ausgerichteten Zimmer auf stilvolle Weise miteinander verbunden, was eine flexible Nutzung je nach Bedarf ermöglicht. Es sind zahlreiche Altbaudetails erhalten, die den besonderen Reiz dieser Wohnung ausmachen. Auf der Südseite, mit Blick in den ruhigen Innenhof, können Sie den Anbau eines Balkons (ca. 6 m²) planen. In den darunterliegenden Einheiten wurde dasselbe Bauvorhaben 2015 genehmigt und umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft hat seit Übernahme des gesamten Hauses 2001 von seinem Vorbesitzer kontinuierlich substanzerhaltend saniert und modernisiert. So wurden Elektrik und Wasserleitungen umfänglich erneuert, Fassade und Treppenhaus saniert, ebenso der Eingangsbereich, der sich mit kunstvollem Stuck und Jugendstilfliesen präsentiert. Mit dem Ausbau des Spitzbodens wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Der Innenhof bietet außerdem die Möglichkeit, Fahrräder sicher abzustellen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie lädt dazu ein, sie in ein komfortables und charmantes Zuhause zu verwandeln und das Potenzial dieser Altbauwohnung vollständig auszuschöpfen. Da außerdem für die Immobilie kein Denkmalschutz besteht, sind Ihren individuellen Gestaltungswünschen beinahe keine Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.