Engel & Völkers
Südbalkon mit Weitblick

Wohnung in zentraler Lage mit traumhaftem Weitblick

€425,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 118 m² Living area

Description

1975 wurde in Höhenlage der beliebten Ortschaft Bensberg ein Haus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einem dazugehörigen Garagenhof gebaut. Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage des Mehrparteienhauses und ist über ein offenes Treppenhaus zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt zwei Wohnungen. Die Immobilie verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, zwei Bäder und eine abgeschlossene Wohnküche. Zudem beinhaltet das Immobilienangebot eine geräumige Südterrasse, von der Sie einen traumhaften Weitblick auf das angrenzende Siebengebirge bis in die Eifel haben. Sehenswürdigkeiten wie das Kardinal-Schulte Haus, das Bensberger Schloss und auch der Kölner Dom sind aus den Räumlichkeiten zu sehen. Aktuell präsentiert sich die Etagenwohnung in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden und ein bereits renoviertes Badezimmer bilden eine attraktive Basis für die eigene Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ergänzend zu den bereits genannten Räumlichkeiten beinhaltet die Wohnung noch einen eigenen Hauswirtschaftsraum, sodass zum Beispiel eine Waschmaschine gut in der Wohnung platziert werden kann. Eine großzügige Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung und kann mit erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Features
BalconyGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Annika Hasenack

Property ID: W-02UXGU

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Garages

1

Living area

118 m²

Energy efficiency information

Construction year

1975

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

146 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Bensberg, Bergisch Gladbach

Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und zählt zu den Top Wohnlagen des Kölner Umlands. Durch seine geographische Lage, auf einer Anhöhe gelegen, verfügt Bensberg über eine hervorragende Fernsicht auf den Kölner Dom, die Kölner Bucht und das Siebengebirge. Besonders geprägt wird das Stadtbild durch das Rathaus von Gottfried Böhm und das beeindruckende Barockschloss, dieses beherbergt heute ein Luxushotel samt Sterneküche. Das Zentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über die Autobahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur ca. 15 Minuten erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die bis in die Kölner Innenstadt fährt, ist fußläufig zu erreichen. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit hervorragender Infrastruktur, in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes, des Königsforstes, und des in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebietes Wahner Heide, machen Bensberg zu einem sehr attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Floor plan

1. Obergeschoss

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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