Engel & Völkers

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in erster Seereihe!

890.000 €
  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • 107 m² Superficie abitabile

Descrizione

Willkommen in dieser traumhaften 4-Zimmer-Wohnung in erster Seereihe, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das glitzernde Wasser bietet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1971 erbauten Gebäudes und ist über das Treppenhaus nach nur wenigen Stufen erreichbar. Die hier angebotene Wohnung mit ca. 106,50 m² besticht neben der direkten Lage am Bodensee durch ihre praktische Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer Diele mit Einbaumöbeln empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe bieten und damit gleich für eine aufgeräumte Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt neben dem freundlichen Wohnzimmer über drei komfortable Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und persönliche Akzente. Das Hauptschlafzimmer ist zum Bodensee ausgerichtet und verfügt über einen Zugang auf den ca. 11 m² großen, überdachten Ostbalkon. Auch das geräumige Wohnzimmer grenzt an diesen Balkon und ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die separate Küche ermöglicht einen Zugang auf den kleineren Südbalkon und kann individuell mit einer eigenen Einbauküche gestaltet werden. Das Badezimmer ist grau gefliest und besticht durch eine bodentiefe Rain-Shower-Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation im Alltag. Die Wohnung hat in den Wohn- und Schlafräumen einen hochwertigen Parkettboden erhalten, die Wände haben einen neuen Malervlies bekommen und auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

Caratteristiche
Balcone
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Engel & Völkers Konstanz

Il tuo consulente: Tanja Rebholz

ID proprietà: W-02X2SA

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Appartamento

Condizioni

Molto buono

Locali

4

Camere da letto

3

Bagni

1

Superficie abitabile

107 m²

Pavimento

Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

1971

Classe di efficienza energetica

energy class icon

Certificato energetico disponibile

Tipo di certificazione energetica

Certificazione energetica

Domanda finale di energia

148 kWh/m²a

Tipo di riscaldamento

Radiatore

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio

L'energia comprende l'acqua calda

No

Posizione: Staad, Costanza

Weit weg vom Trubel der Innenstadt in direkter Lage am Bodensee - und doch in wenigen Minuten in der City von Konstanz! Dies ist die geografische Besonderheit dieser einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich direkt an der Fähre und dem Sportboothafen von Staad. Der nahe gelegene "Hörlepark" lädt mit seiner malerischen Umgebung direkt am Bodensee zu schönen, naturnahen Spaziergängen ein. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über den See auf das gegenüberliegende Meersburger Ufer und der Strandabschnitt des Parks eignet sich ideal für ein erfrischendes Bad. Erholung beginnt also direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist hervorragend geregelt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Überzeugen Sie sich selbst!

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Engel & Völkers Konstanz

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Fornitore:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Dettagli della commissione

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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