Engel & Völkers
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Penthouse im Herzen Lauchringen's

1.475.000 €
  • 7 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 4 Bagni
  • 495 m² Superficie abitabile

Descrizione

Dieses außergewöhnliche Penthouse in Bestlage bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Stil und Individualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 495 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, wird dieses Zuhause höchsten Ansprüchen gerecht. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Dimensionen, sondern auch durch eine Vielzahl von außergewöhnlichen Details, die sie zu einer wahren Rarität machen. Bereits beim Betreten des Penthouses spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Hohe Decken und ein offenes Design verleihen den Räumen ein luftiges Ambiente, während der große Kamin im Wohnbereich ein Gefühl von Geborgenheit und Eleganz schafft. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um persönlichen Wohnträumen Gestalt zu verleihen. Ein absolutes Highlight ist der angelegte Dachgarten, der als private Terrasse dient. Diese grüne Oase über den Dächern ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein exklusiver Schauplatz für stilvolle Empfänge und gesellige Abende. Hier verschmelzen Natur und Urbanität zu einer perfekten Symbiose. Die durchdachte Architektur eröffnet eine einzigartige Flexibilität: Das Penthouse kann bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden – ideal, um verschiedene Wohnkonzepte umzusetzen, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und repräsentativem Geschäftsbereich.

Caratteristiche
BalconeCucina integrataGarageGiardinoAscensoreCaminoSoffittaArmadio a muroVista verdeToilette per gli ospitiPalestraSaunaAdatto a persone anzianeAccessibile con sedia a rotelle
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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen

Il tuo consulente: Fabian Fath

ID proprietà: W-02Y5A5

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Attico

Condizioni

Molto buono

Locali

7

Camere da letto

2

Bagni

4

Garage

2

Posto auto

2

Superficie abitabile

495 m²

Pavimento

Parquet, Pietra, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

1990

Certificato energetico disponibile

No

Tipo di riscaldamento

Riscaldamento a pavimento

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

Posizione: Lauchringen, Baden-Württemberg

Diese Immobilie liegt im Herzen von Lauchringen am Hochrhein und überzeugt durch ihre ideale Lage sowie eine erstklassige Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Senioren eine hohe Lebensqualität bietet. Die zentrale Lage der Gemeinde ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem zu erreichen. Für Familien ist Lauchringen besonders attraktiv, da es zahlreiche Angebote gibt, die den Alltag erleichtern und bereichern. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in der nahen Umgebung, etwa in Waldshut-Tiengen, leicht erreichbar sind. Familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und das beliebte Freibad machen den Standort ideal für Kinder und Jugendliche. Auch die umliegende Natur bietet viel Raum für Erholung und Abenteuer – sei es bei Fahrradtouren entlang des Hochrheins oder bei Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern. Darüber hinaus ermöglichen die gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, eine einfache und stressfreie Versorgung mit allem, was für den Alltag nötig ist. Senioren finden in Lauchringen ebenfalls ideale Bedingungen vor, um ein komfortables und sorgenfreies Leben zu führen. Die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte, Apotheken und Therapiezentren im Ort bestens abgedeckt, und das Krankenhaus in Waldshut-Tiengen bietet zusätzliche Sicherheit bei medizinischen Fragen. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bussen und einer Bahnhaltestelle vor Ort – sorgt dafür, dass ältere Menschen auch ohne eigenes Auto mobil bleiben und problemlos umliegende Städte und Gemeinden erreichen können. Besonders geschätzt wird das aktive soziale Leben in Lauchringen, das durch Seniorengruppen, kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeindeleben geprägt ist. Barrierefreie öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus oder lokale Einkaufsmöglichkeiten tragen ebenfalls zu einer hohen Lebensqualität bei. Zusammengefasst bietet diese Immobilie mit ihrer zentralen Lage in Lauchringen eine Kombination aus praktischen Vorteilen, naturnaher Umgebung und einer exzellenten Infrastruktur. Hier lässt sich ein komfortables Leben in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde genießen.

Planimetrie (2)

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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen

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Fornitore:

EV Hochrhein GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Dettagli della commissione

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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