Engel & Völkers
Modernes Ambiente

Großzügige, altersgerechte 5-Zimmer-Wohnung im Seniorenwohnpark Allgäustift Lindau

818.000 €
  • 5.5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • 137 m² Superficie abitabile

Descrizione

Diese außergewöhnliche Wohnungskombination im Seniorenwohnpark Allgäustift bietet ein großzügiges, komfortables und barrierefreies Zuhause in idyllischer Umgebung. Ideal für Senioren, die eine unabhängige Lebensweise mit der Sicherheit einer betreuten Wohnanlage kombinieren möchten. Zahlreiche Unterstützungs- und Betreuungsmöglickeiten werden angeboten und können bei Bedarf genutzt werden. Die ursprünglich 2 separaten Appartements o, 2. OG sind über den Aufzug erreichbar. Über den gemeinsamen Eingangsbereich entsteht die großzügige Einheit mit der Möglichkeit, zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum z.B. als Fitness oder Bürobereich zu nutzen. Auch Rückzugsbereiche und gemütliche Lesezimmer lassen sich einrichten. Zwei überdachte Balkone, nach Westen und Osten ausgerichtet, bieten zu jeder Tageszeit sonnige wie auch kühle Schattenplätze. Derzeit sind zwei moderne Einbauküchen mit praktischen Arbeitsflächen vorhanden, welche mit erhöht eingebauten, hochwertigen Geräten altersgerecht ausgestattet sind. Darüber hinaus verfügen die Küchen die Möglichkeit einen Essplatz zu integrieren. Die beiden Bäder sind jeweils mit barrierefreien, bodengleichen Duschen, Handläufen und Fußbodenheizung ausgestattet. Hier lassen sich auch Waschmaschinen unterbringen. Neben den praktischen Details verfügt die Wohnung über hochwertige Ausstattungen wie zeitlose Massivholz-Parkettbodenbeläge. Als Stauraum sind zwei Kellerabteile zugewiesen. Die optionalen TG-Stellplätze (je zzgl. 30.000 Euro) können ebenso erworben werden. Selbstverständlich lassen sich die beiden Einheiten auch jederzeit wieder separat nutzen. So wäre eine Vermietung einer Einheit ebenso denkbar, wie ein späterer, getrennter Verkauf

Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataGarageAscensoreAdatto a persone anziane
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Engel & Völkers Lindau -

Il tuo consulente: Michael Zehnle

ID proprietà: W-02Y1W3

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Appartamento

Condizioni

Buono

Locali

5.5

Camere da letto

3

Bagni

2

Garage

1

Superficie abitabile

137 m²

Pavimento

Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

2005

Classe di efficienza energetica

energy class icon

Certificato energetico disponibile

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi

Consumo finale di energia

147 kWh/m²a

Tipo di riscaldamento

Riscaldamento a pavimento, Radiatore

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Aeschach, Lindau

Der Seniorenwohnpark Allgäustift Lindau befindet sich in einer bevorzugten Lage am Holdereggenpark der Stadt Lindau, inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung. Die besondere Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen, während sie gleichzeitig in der Nähe der Stadt und ihrer Einrichtungen leben. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen ist das Allgäustift durch gute Verkehrsverbindungen sowohl an das Stadtzentrum von Lindau als auch an die umliegenden Regionen des Bodensees und des Allgäus hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Der historische Stadtkern von Lindau, bekannt für seine charmante Altstadt und den Bodensee, ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden die Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der Bodensee mit seinen Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergängen am Ufer oder Bootsfahrten, ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung umfassende medizinische Einrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken. Zudem finden sich die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und sorgt so für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort für die Bewohner des Seniorenwohnparks Allgäustift Lindau.

Planimetria

Zwei Einheiten als großzügige 5-Zimmer Wohnung

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Fornitore:

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Dettagli della commissione

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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