Engel & Völkers

Generationen Wohnen: Inseltraum für die ganze Familie - ein Ort wo Jung und Alt ein gemeinsames Zuhause finden

1.350.000 €
  • 8.5 Locali
  • 7 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • 322 m² Superficie totale
  • 272 m² Superficie abitabile
  • 616 m² Superficie terreno

Descrizione

Inselglück pur: Wo Historie auf zeitlose Eleganz trifft Willkommen in einer Welt, in der Jahrhunderte aufeinandertreffen – dieses bezaubernde, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert vereint rustikalen Charme und moderne Raffinesse wie kaum ein anderes. Einst das Zuhause des Bürgermeisters Honsell, strahlt dieses einseitig angebaute Juwel den authentischen Charakter seiner Geschichte aus: Sichtbares Fachwerk, freigelegte Balken und massive Holztüren erzählen von einer vergangenen Ära – jetzt frisch gekleidet in modernem Stil und zeitgemäßer Eleganz. Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, offener Küchen- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Angrenzend liegt das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und der herrlichen Gartenterrasse – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Das stilvolle Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss wartet Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase auf Sie. Vier flexibel nutzbare Räume, die Ihnen jede Freiheit in der Gestaltung lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Atelier – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Dazu ein luxuriöses Familienbadezimmer mit großer Badewanne und einer edlen Echtglasdusche, das wie geschaffen ist für entspannende Momente. Das Highlight dieses Hauses verbirgt sich unter dem Dach: Ein weitläufiges Studio, das sich perfekt als privates Refugium eignet, zusammen mit einem weiteren stilvollen Badezimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer, das das Raumangebot vollendet. Ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort in jeder Ecke bietet – außergewöhnlich, individuell, einfach einzigartig. Dieses Haus ist nicht nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Lebensgefühl. Ein Stück Geschichte, das sich mit jedem Atemzug lebendig anfühlt. Ein Ort, an dem modernes Leben und historischer Charme in perfekter Harmonie verschmelzen – einzigartig, wie die Insel selbst.

Caratteristiche
BalconeCucina integrataGiardinoPatioVista mare/lagoTerrazzaLungomareSoffittaVista verdeToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Konstanz

Il tuo consulente: Alexandra Tiefenthaler

ID proprietà: W-02HJ4G

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Casa indipendente

Condizioni

Eccellente

Locali

8.5

Camere da letto

7

Bagni

3

Numero di piani

3

Posto auto

4

Superficie totale

322 m²

Superficie abitabile

272 m²

Superficie terreno

616 m²

Pavimento

Pavimento in resina epossidica, Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

1700

Certificato energetico disponibile

No

Tipo di riscaldamento

Radiatore

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

Posizione: Reichenau, Baden-Württemberg

Leben, wo Geschichte und Genuss Hand in Hand gehen – auf der Reichenau Mitten im Bodensee, umgeben von glitzerndem Wasser und der majestätischen Alpenkulisse, liegt die größte und wohl geschichtsträchtigste Insel des Bodensees – die Reichenau. Diese außergewöhnliche Insel wurde im Jahr 2000 in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen und ist ein wahrer Schatz der Kulturgeschichte. Einst ein bedeutendes Zentrum für Kunst und Religion im Mittelalter, begeistert die Reichenau heute mit ihren historischen Benediktinerklöstern und beeindruckenden Bauwerken, die Zeugen einer längst vergangenen Zeit sind. Doch nicht nur ihre Geschichte macht sie so besonders: Die Insel wird liebevoll auch als "Gemüseinsel" bezeichnet, bekannt für ihren vielfältigen Anbau an frischen Produkten, darunter knackiges Gemüse, fangfrischer Bodenseefisch und edle Weine, die dank des milden Klimas hier besonders gut gedeihen. Die Reichenau ist nicht nur ein Paradies für Geschichts- und Kulturinteressierte, sondern auch für Genießer und Naturliebhaber. Zahlreiche erstklassige Restaurants, Hofverkäufe und regionale Spezialitäten machen das Leben auf der Insel zu einem Erlebnis für alle Sinne. Ob Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang am Bodensee genießen, auf ausgedehnten Wander- und Radwegen die Insel erkunden oder eine Bootstour unternehmen – hier finden Sie Ruhe, Natur und die perfekte Balance zum hektischen Alltag. Auch das Alltägliche kommt auf der Reichenau nicht zu kurz. Mehrere Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Friseure und zahlreiche Lebensmittelgeschäfte bieten alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Diese einzigartige Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, reicher Kultur und natürlicher Schönheit macht die Insel Reichenau zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region Konstanz

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Fornitore:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Dettagli della commissione

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,5 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 4,175 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

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