Engel & Völkers

Ruhig • naturnah • großzügig! Mehrfamilienhaus mit sehr großem Grundstück

1.200.000 €
  • 10 Locali
  • 222 m² Superficie abitabile
  • 1.676 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses besondere, ca. im Jahr 1932 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen neben zwei 4-Zimmer-Wohnungen in den Vollgeschossen und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss noch eine eventuelle Baulandreserve und einen sehr großen Garten. Die gewünschte Bebauung muss entsprechend mit einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt geprüft werden. Das Walmdach, der zur Straße hin ausgerichtete Erker und die große Walmdachgaube verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Im Hochparterre befindet sich die erste und größte Wohnung des Hauses mit ca. 87 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Besonderheit dieser Wohnung ist der Erker, der im jetzigen Wohnzimmer für noch mehr Licht sorgt. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,5 m. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem gutem Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m². Diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Die Deckenhöhe liegt hier ebenfalls bei 2,50 m. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Gasherd. Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,40 m. Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung mit Teppich und Linoleum. Es besteht Renovierungsbedarf in den Wohneinheiten, dieser ist jedoch nicht akut. Derzeit befinden sich hinter dem Gebäude ein Schopf mit mehreren Lagerräumen und eine Garage. Die Lagerräume im Schopf sind den entsprechenden Parteien zugewiesen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 24.252 €. Das absolute Highlight ist der derzeit knapp 1.000 m² große Garten, hier können Sie Ihrer Fantasie für die zukünftige Nutzung freien Lauf lassen.

engel & völkers shop image

Engel & Völkers Konstanz

Il tuo consulente: Klaus Ruh

ID proprietà: W-02W499

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Edificio

Condizioni

Buono

Locali

10

Superficie abitabile

222 m²

Superficie terreno

1.676 m²

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

1932

Classe di efficienza energetica

energy class icon

Certificato energetico disponibile

Tipo di certificazione energetica

Certificazione energetica

Domanda finale di energia

321.3 kWh/m²a

Tipo di riscaldamento

Radiatore

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio

L'energia comprende l'acqua calda

No

Posizione: Wollmatingen, Costanza

Wollmatingen war einst eine eigene Ortschaft und wurde 1934 eingemeindet. Stand 2024 leben ca. 6.743 Einwohner in Konstanz–Wollmatingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine teils noch dörflich und ländlich anmutenden Strukturen aus, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung. Unweit des Gebiets des neu zu errichtenden Stadtteils "Hafner" wird sich die ohnehin bereits sehr gute Infrastruktur in diesem Gebiet noch weiter verbessern. Mehrere Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, welche direkt in die Altstadt von Konstanz führen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fuß- oder radläufig erreichbar. Das 2022 erbaute Schwaketenbad liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung. Fuß- und Radwege in die nähere Umgebung wie z.B. Litzelstetten, Insel Mainau, Dettingen oder auf die Insel Reichenau liegen direkt vor der Haustüre. Ob für einen Spaziergang im Wald oder zum Joggen: Grün-und Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Flughafen Zürich ist in 60 Minuten sowohl per Bahn als auch per Auto erreichbar. Die Bundesstraße 33 und die Autobahn 81 Richtung Stuttgart sind in kurzer Distanz erreichbar.

Contattare il fornitore

Ottieni maggiori informazioni su questa proprietà

Nazione

Acconsento al trattamento dei miei dati allo scopo di ricercare immobili ed essere contattato da . Se fornisco il mio numero di telefono, acconsento anche a essere contattato telefonicamente. Autorizzo inoltre a trasmettere i miei dati ad un license partner idoneo locale del gruppo Engel & Völkers allo scopo di poter essere contattato.

Puoi scoprire in dettaglio quali dati memorizza, quali diritti hai in questo contesto e come revocare in qualsiasi momento il tuo consenso per il futuro nell' informativa sulla privacy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

Troveremo la migliore opzione di finanziamento per te

  • Consulenza gratuita e non vincolante
  • Offerta di finanziamento concreta in tempi brevi
  • Servizio completo

Proprietà vicine

Queste case potrebbero interessarti

  • Berlingen, Turgovia, Svizzera

    Atemberaubende Seesicht mit unvergesslichen Sonnenuntergängen!

    1.320.000 CHF

    • 4.5 Locali2 Bagni169 m² Superficie abitabile
  • Meersburg, Baden-Württemberg, Germania

    Energetisch saniertes MFH in gefragter Lage

    1.350.000 €

    • 15 Locali411 m² Superficie abitabile720 m² Superficie terreno
  • Überlingen, Baden-Württemberg, Germania

    Ein- oder Zweifamilienhaus: Sie entscheiden!

    1.350.000 €

    • 5 Camere da letto2 Bagni230 m² Superficie abitabile925 m² Superficie terreno
  • Oberuhldingen, Uhldingen-Mühlhofen, Baden-Württemberg, Germania

    Verpachtetes Appartementhaus in Seegemeinde

    1.350.000 €

    • 12 Locali293 m² Superficie abitabile467 m² Superficie terreno
  • Reichenau, Baden-Württemberg, Germania

    Generationen Wohnen: Inseltraum für die ganze Familie - ein Ort wo Jung und Alt ein gemeinsames Zuhause finden

    1.350.000 €

    • 7 Camere da letto3 Bagni272 m² Superficie abitabile616 m² Superficie terreno
  • Überlingen, Baden-Württemberg, Germania

    Attraktives Einfamilienhaus in gehobener Lage mit Einliegerwohnung

    1.340.000 €

    • 4 Camere da letto2 Bagni185 m² Superficie abitabile408 m² Superficie terreno
  • Koenigsbau, Costanza, Baden-Württemberg, Germania

    Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes MFH – Micro-Living in Uninähe

    1.300.000 €

    • 10 Locali194 m² Superficie abitabile230 m² Superficie terreno
  • Überlingen, Baden-Württemberg, Germania

    Exklusiv Wohnen hoch überm See

    1.142.000 €

    • 2 Camere da letto1 Bagno115 m² Superficie abitabile
  • Überlingen, Baden-Württemberg, Germania

    Exklusiv Wohnen hoch überm See

    972.000 €

    • 3 Camere da letto1 Bagno114 m² Superficie abitabile

Il vostro negozio

Engel & Völkers Konstanz

engel & völkers shop image

Fornitore:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Dettagli della commissione

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern