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Engel & Völkers Überlingen

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W-02WCID – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

Sven Küpper

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Sito web
Engel & Völkers ID : W-02WCID
Überlingen, Baden-Württemberg, Germania

Prestigeträchtiges Wohnen am Mantelhafen

PrezzoPrezzo su richiesta

Camere da letto3
Bagni2
Superficie abitabile257 m²

Opzione di finanziamento

Servizi e caratteristiche speciali di questo appartamento

Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in einer sehr hochwertigen Bauweise erstellt. Die Dachgeschosswohnung besticht bereits beim Betreten des Entrées durch die exklusive Ausstattung und die hohen Räume mit einer Deckenhöhe von mindestens 2,70 Meter. Große und überwiegend bodentiefe Schallschutzfenster aus Holz-Alu sorgen für viel Licht und Wohlfühlatmosphäre. Große Räume und die exklusiv ausgestatteten Bäder bieten genügend Platz für den anspruchsvollen Käufer. Im Wohn- Essbereich lädt der Tunnelkamin mit beidseitigen Sichtfenstern zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein. Die Einbauküche von Leicht ist mit allem ausgestattet, was Kochbegeisterte begehren und bietet einen angrenzenden Abstellraum. Jedes der Zimmer hat einen Zugang auf einen der drei Balkone, während die großzügige, teilüberdachte und uneinsehbare Terrasse über einen Riviera-Whirlpool und einen Außenkamin mit Grillmöglichkeit verfügt. Zur Ausstattung gehören ein KNX Smarthome-System, welches bequem über ein Tablet oder Smartphone sämtliche Komponenten steuern kann. Große Einbauschränke im Eingangsbereich, im Arbeitszimmer und im Ankleidezimmer bieten viel Stauraum. Elektrische Jalousien bzw. Rollläden, die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen und die Infrarotsauna tragen zum anspruchsvollen Wohnen bei. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerraum.
Tipologia di proprietà

Attico

Locali

4

Camere da letto

3

Bagni

2

Superficie terrazzo

35 m²

Superficie abitabile

257 m²

Superficie totale

257 m²

Condizioni

Eccellente

Garage

2

Anno di costruzione

2019
Classe di efficienza energetica
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificato energetico disponibile

Tipo di riscaldamento

Riscaldamento a pavimento

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a pavimento

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi

Consumo finale di energia

35.57 kWh/m²a
Caratteristiche
Balcone
Seminterrato
Cucina integrata
Garage
Vista mare/lago
Terrazza
Ascensore

Überlingen : Posizione e dintorni di questa proprietà

Mitten in der Altstadt, unmittelbar gegenüber des Mantelhafens liegt dieses moderne Mehrfamilienhaus. Das Seeufer ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso das Stadtzentrum mit einem reichhaltigen und abwechslungsreichen Angebot an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergarten, Bus- und Bahnanbindung sowie die Bodenseeschifffahrt sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht, sind nur einige Aspekte welche für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Überlingen zeichnet sich zudem durch die gute Verkehrslage aus. Die B31 sowie die A98 Singen-Stuttgart erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Flughafen Friedrichshafen liegt ca. 45, der Flughafen Stuttgart ca. 90 und der Flughafen Zürich ca. 60 Autominuten entfernt.

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Münsterstraße 35, 88662, Überlingen

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Münsterstraße 35, Überlingen, 88662

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Dettagli della commissione

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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