Engel & Völkers

Besonders geschnittene Penthouse-Wohnung mit Weitblick

345.000 €
  • 3.5 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • 86 m² Superficie abitabile

Descrizione

Diese besonders geschnittene Penthouse-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Meersburg. Die Fläche diente früher als Architekturbüro und wurde im Jahr 2012 aufwändig in eine moderne Wohnung umgewandelt. Hier vereinen sich Außergewöhnlichkeit, großzügige Räumlichkeiten und eine fantastische Aussicht über die Stadt. Das großzügige Entré, welches als Empfangsraum diente, bietet die Möglichkeit für individuelle Raumgestaltungen. Der weitläufige Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, beeindruckt durch einen runden, offenen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Rund um den Kamin erstrecken sich die gepflegte Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer – ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch große Fenster in zwei Himmelsrichtungen einen einzigartigen Blick und eine helle Wohnatmosphäre bietet. Der direkte Zugang zur großen Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Aussicht über Meersburg in vollen Zügen zu genießen. Das Hauptschlafzimmer ist ebenso mit einem Zugang zur Terrasse ausgestattet, sodass auch von hier aus der Blick über die Stadt stets präsent ist. Ein weiteres Zimmer, perfekt als Büro oder Gästezimmer nutzbar, befindet sich in der Nähe des modernen Badezimmers, das über eine ebenerdige Dusche verfügt. Wasseranschlüsse sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung wurde 2012 vollständig renoviert – dazu gehören neue Böden, neue Türen, ein modernes Badezimmer, eine Einbauküche sowie neue Fenster. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum der sich außerhalb der Wohnung befindet kann mitbenutzt werden. Des Weiteren befinden sich vor dem Haus gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten. Aktuell wird die Terrasse noch renoviert, sodass Sie sorglos direkt einziehen können.

Caratteristiche
Cucina integrataTerrazzaCaminoVista aperta
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Engel & Völkers Überlingen

Il tuo consulente: Fisnik Sylaj

ID proprietà: W-02WX15

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Attico

Locali

3.5

Camere da letto

2

Bagni

1

Superficie abitabile

86 m²

Pavimento

Laminato

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

1967

Classe di efficienza energetica

energy class icon

Certificato energetico disponibile

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi

Consumo finale di energia

124 kWh/m²a

Tipo di riscaldamento

Radiatore

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

L'energia comprende l'acqua calda

No

Posizione: Meersburg, Baden-Württemberg

Die Wohnung selbst befindet sich im Dornerweg 9, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Meersburg. Schulen, Ärzte und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Lage ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen macht. Meersburg verzaubert durch seine historische Kulisse und gleichzeitig moderne Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, engen Gassen und zahlreichen Cafés und Restaurants. Darüber hinaus ist Meersburg für seine Weinkultur bekannt, was die Umgebung besonders für Weinliebhaber interessant macht. Die Bodenseeregion bietet zusätzlich eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten, von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport und Wellness. Auch für Kulturinteressierte hat Meersburg viel zu bieten, wie das jährlich stattfindende Internationale Bodenseefestival, Konzerte und Theateraufführungen. Diese einmalige Kombination aus historischer Stadt, naturnahem Leben und hoher Lebensqualität macht Meersburg zu einem attraktiven Wohnort und diese Penthouse-Wohnung zu einer echten Rarität. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die B31, die in Richtung Friedrichshafen, Lindau oder auch Überlingen führt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Friedrichshafen und Zürich, während Konstanz und die Schweizer Grenze in kurzer Zeit über die Fähre erreichbar sind.

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Fornitore:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Dettagli della commissione

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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