Engel & Völkers

Esclusiva casa in pietra sul lago

595.000 €
  • 4 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • 225 m² Superficie totale
  • 45 m² Superficie abitabile
  • 1.000 m² Superficie terreno
  • 40 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Questa splendida casa in pietra, immersa nel verde del suggestivo borgo di Santa Margherita di Valsolda, offre una rara opportunità per chi cerca privacy e un ambiente davvero romantico. Con l'accesso diretto al lago e l'unico mezzo per arrivare in barca, questa proprietà è un rifugio appartato per gli amanti della natura e del lago. Il primo piano vanta un ampio soggiorno con un accogliente camino e un tavolo da biliardo, perfetto per il relax e l'intrattenimento. La cucina, dotata di stufa a legna, si apre su un'incantevole zona pranzo e su un balcone con vista mozzafiato sul lago. Questo livello comprende anche un bagno e un'incantevole terrazza dove potrete gustare il vostro caffè mattutino immersi nella natura. La mansarda ospita due invitanti camere da letto, ognuna con accesso a una terrazza superiore, ideale per godersi le serate estive e il sereno ambiente circostante. All'esterno, un ampio patio con zona barbecue e pergolato conduce direttamente alla cucina, rendendola perfetta per pranzare all'aperto. Al piano terra si trovano una caratteristica cantina, uno spazioso ripostiglio e una caldaia a legna, che aggiungono fascino e praticità. Le scale in pietra scendono dalla casa fino a una striscia privata di riva del lago, dove è disponibile una boa per l'ormeggio delle barche. Questa eccezionale offerta comprende un grande motoscafo e un posto barca al di là del lago a San Mamete di Valsolda, garantendo un accesso senza soluzione di continuità a questa incantevole proprietà. Questo rifugio sul lago è perfetto per chi cerca una fuga esclusiva e tranquilla. Non perdete questa opportunità unica nel suo genere!

Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataGiardinoPatioVista mare/lagoTerrazzaLungomareCaminoSoffittaVista verdeVista sulle montagne
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Engel & Völkers Cernobbio

ID proprietà: W-02OVS3

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Villa

Condizioni

Molto buono

Locali

4

Camere da letto

2

Bagni

1

Numero di piani

3

Superficie totale

225 m²

Superficie abitabile

45 m²

Superficie terreno

1.000 m²

Superficie terrazzo

40 m²

Pavimento

Pietra, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

1950

Classe di efficienza energetica

energy class icon

Certificato energetico disponibile

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi

Fonte di energia

Riscaldamento decentralizzato, Riscaldamento a pellet

Posizione: Santa Margherita, Lombardia

Un borgo incantato raggiungibile solo in barca, Santa Margherita – frazione del Comune di Valsolda – è sicuramente uno dei luoghi più affascinanti sulle rive del Lago di Lugano. La location è unica ed esclusiva e garantisce assoluta privacy. In 5 minuti si raggiungono con la barca i centri turistici di Valsolda e Porlezza dotati di ogni servizio, scuole, supermercati, bar e rinomati ristoranti. Valsolda si trova a soli 3 km dal confine con la Svizzera, con la possibilità di raggiungere Lugano in 15 minuti di auto. L'aeroporto di Agno offre collegamenti diretti con l'aeroporto internazionale di Zurigo ed è a soli 30 minuti di auto mentre l'aeroporto internazionale di Milano Malpensa in Italia è raggiungibile in circa 1 ora e 20 minuti. La cittadina di Menaggio, una delle più belle località turistiche del Lago di Como, dista circa 20 minuti. Da Porlezza o Valsolda ci sono anche efficienti servizio di autobus o battelli con collegamenti frequenti per Menaggio o Lugano.

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Engel & Völkers Cernobbio

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Fornitore:

Finest Italian Estates S.R.L.

License Partner di E&V Italia S.r.l.

Dettagli della commissione

L’incarico di mediazione con “Finest Italian Estates S.r.l.” (affiliata ad Engel & Völkers Italia S.r.l.) verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 5% prezzo di vendita dell’immobile o al 15% del canone annuo di locazione. Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Finest Italian Estates S.r.l. declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia.

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