Engel & Völkers

Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes MFH – Micro-Living in Uninähe

1.300.000 €
  • 10 Locali
  • 237 m² Superficie totale
  • 194 m² Superficie abitabile
  • 230 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine, nicht nur für Studenten prädestinierte Lage mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur Elite-Universität Konstanz und beste infrastrukturelle Anbindung. Im Untergeschoss des Hauses, mit Fenster zur Friedrichstraße hin, befinden sich eine Gemeinschaftsküche, Gemeinschafts-aufenthaltsräume sowie die Haustechnik. Im Erdgeschoss liegt die seit 2014 vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche aufgrund des Bestandsmieters als einzige noch nicht saniert werden konnte. Auf den Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie neben drei neuen Sanitäreinrichtungen auf den Halbetagen acht großzügige und frisch sanierte Studentenzimmer. Im Rahmen der Sanierungen 2020/21 wurden an der Liegenschaft das Dach inkl. Dämmung, die Gas-Zentralheizung, die Fassade sowie die Elektrik erneuert. Außerdem wurden neue Sanitäranlagen eingebaut, die Grundrisse im Obergeschoss und Dachgeschoss durch einen Anbau auf der Gartenseite vergrößert und die acht Studentenzimmer geschaffen. Die Erdgeschosswohnung ist für eine Kaltmiete von 517,50 € vermietet. Die acht Studentenzimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss sind für jeweils 400-450 € Kaltmiete vermietet. Des Weiteren liegt bereits eine Baugenehmigung zum Anbau von Balkonen im Gartenbereich vor. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei Interesse genauer vor und freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Mieteinnahmen IST: 48.810 EUR p.a. Mieteinnahmen SOLL: 57.000 EUR p.a. Rendite IST: 3,75% Rendite SOLL: 4,4%

Caratteristiche
SeminterratoGiardino
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Engel & Völkers Konstanz

Il tuo consulente: Alexandra Tiefenthaler

ID proprietà: W-02RWWV

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Edificio

Condizioni

Molto buono

Locali

10

Superficie totale

237 m²

Superficie abitabile

194 m²

Superficie terreno

230 m²

Pavimento

Tappeto, Laminato, Parquet, Pietra, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

1954

Classe di efficienza energetica

energy class icon

Certificato energetico disponibile

Tipo di certificazione energetica

Certificazione energetica

Domanda finale di energia

136.5 kWh/m²a

Tipo di riscaldamento

Radiatore

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

L'energia comprende l'acqua calda

No

Posizione: Koenigsbau, Costanza

Konstanz, das ist die historische und größte Stadt am See mit jungem Herz und bietet neben dem mediterranen Flair eine vorbildliche Infrastruktur und ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Das hier vorgestellte Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Königsbau, der zu den beliebtesten Wohnlagen und zu den seltenen Höhenlagen in Konstanz zählt. Das Wohnquartier liegt unweit der Elite-Universität (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig gut erreichbar. Die Entfernung zur Konstanzer Altstadt ist ebenfalls gering und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in zehn Minuten. Ebenso schnell ist man am Anleger der Autofähre Konstanz-Meersburg, in der Universität, am See oder auf der Blumeninsel Mainau. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 15 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten.

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Engel & Völkers Konstanz

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Fornitore:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Dettagli della commissione

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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