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Koenigsbau, Costanza
Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes MFH – Micro-Living in Uninähe
Prezzo
1.300.000 €
Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine, nicht nur für Studenten prädestinierte Lage mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur Elite-Universität Konstanz und beste infrastrukturelle Anbindung. Im Untergeschoss des Hauses, mit Fenster zur Friedrichstraße hin, befinden sich eine Gemeinschaftsküche, Gemeinschafts-aufenthaltsräume sowie die Haustechnik. Im Erdgeschoss liegt die seit 2014 vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche aufgrund des Bestandsmieters als einzige noch nicht saniert werden konnte. Auf den Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie neben drei neuen Sanitäreinrichtungen auf den Halbetagen acht großzügige und frisch sanierte Studentenzimmer. Im Rahmen der Sanierungen 2020/21 wurden an der Liegenschaft das Dach inkl. Dämmung, die Gas-Zentralheizung, die Fassade sowie die Elektrik erneuert. Außerdem wurden neue Sanitäranlagen eingebaut, die Grundrisse im Obergeschoss und Dachgeschoss durch einen Anbau auf der Gartenseite vergrößert und die acht Studentenzimmer geschaffen. Die Erdgeschosswohnung ist für eine Kaltmiete von 517,50 € vermietet. Die acht Studentenzimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss sind für jeweils 400-450 € Kaltmiete vermietet. Des Weiteren liegt bereits eine Baugenehmigung zum Anbau von Balkonen im Gartenbereich vor. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei Interesse genauer vor und freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Mieteinnahmen IST: 48.810 EUR p.a. Mieteinnahmen SOLL: 57.000 EUR p.a. Rendite IST: 3,75% Rendite SOLL: 4,4%
Il tuo consulente: Alexandra Tiefenthaler
ID proprietà: W-02RWWV
Tipologia di proprietà
Edificio
Condizioni
Molto buono
Locali
10
Superficie totale
237 m²
Superficie abitabile
194 m²
Superficie terreno
230 m²
Pavimento
Tappeto, Laminato, Parquet, Pietra, Piastrelle
Anno di costruzione
1954
Classe di efficienza energetica
Certificato energetico disponibile
Sì
Tipo di certificazione energetica
Certificazione energetica
Domanda finale di energia
136.5 kWh/m²a
Tipo di riscaldamento
Radiatore
Fonte di energia
Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas
L'energia comprende l'acqua calda
No
Konstanz, das ist die historische und größte Stadt am See mit jungem Herz und bietet neben dem mediterranen Flair eine vorbildliche Infrastruktur und ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Das hier vorgestellte Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Königsbau, der zu den beliebtesten Wohnlagen und zu den seltenen Höhenlagen in Konstanz zählt. Das Wohnquartier liegt unweit der Elite-Universität (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig gut erreichbar. Die Entfernung zur Konstanzer Altstadt ist ebenfalls gering und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in zehn Minuten. Ebenso schnell ist man am Anleger der Autofähre Konstanz-Meersburg, in der Universität, am See oder auf der Blumeninsel Mainau. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 15 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten.
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Fornitore:
GBS Immobilien Bodensee GmbH
License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH
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