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Hagnau am Bodensee, Baden-Württemberg
Moderner Wohnkomfort im Herzen von Hagnau
Prezzo
1.390.000 €
Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 70 m², die unter anderem eine Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für Familie, Gäste und Homeoffice. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, in dem sich ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer befinden, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss, der nach Süden ausgerichtet ist, bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein schöner Parkettboden und Platz für einen Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Die angrenzende, offene Küche ist modern gestaltet, was sie ideal für gesellige Kochabende macht. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Zimmer mit Platz für Familie, Gäste oder auch ein weiteres Büro. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Badewanne sowie eine Dusche vor und dank eines Oberlichts wird der Raum zusätzlich mit natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das Untergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die nicht in der Wohnfläche enthalten und über einen separaten Eingang erreichbar sind. Diese Räume umfassen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche – ideal um Gäste zu beherbergen. Zudem befinden sich im Keller ein Hobbyraum, ein weiteres Zimmer für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein Technikraum. Der große, dennoch pflegeleichte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit einer Terrasse und einem Swim Spa zum Entspannen ein. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt die Solarthermie. Ein riesiges Sonnensegel, das per Fernbedienung gesteuert werden kann, spendet Schatten und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort für warme Sommertage. Eine Einzelgarage sowie ein Carport vervollständigen das Angebot. Das gesamte Haus ist modern gestaltet, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dank seiner ruhigen Lage der perfekte Rückzugsort.
Il tuo consulente: Fisnik Sylaj
ID proprietà: W-02WGME
Tipologia di proprietà
Casa indipendente
Locali
7.5
Camere da letto
4
Bagni
2
Numero di piani
3
Garage
1
Superficie abitabile
163 m²
Superficie terreno
700 m²
Pavimento
Parquet, Piastrelle
Anno di costruzione
2005
Classe di efficienza energetica
Certificato energetico disponibile
Sì
Tipo di certificazione energetica
Certificazione energetica
Domanda finale di energia
84 kWh/m²a
Fonte di energia
Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas
L'energia comprende l'acqua calda
Sì
Dieses moderne Weber Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, liegt im Herzen des idyllischen Ferien- und Winzerorts Hagnau, gleichzeitig jedoch in einer ruhigen Wohngegend. Mehr als vierzig Winzerfamilien und fünf Bodenseefischereien zeigen, dass in Hagnau Genuss und Tradition geliebt werden. Das erste Mal urkundlich erwähnt wurde Hagnau bereits im Jahr 1010 und nach einer langen und wechselhaften Geschichte zählt die Gemeinde heute knapp 1.500 Einwohner. Von hier verkehren regelmäßig Schiffe und Busse und machen den zentral gelegenen Ort zum idealen Ausgangspunkt für Bodenseeausflüge. Schnell gelangen Sie in das historische Ausflugsziel Meersburg, welches mit Burg und Schloss und einer malerischen Altstadt jedes Jahr viele Besucher anzieht. Von hier aus können Sie mit der Fähre in wenigen Minuten nach Konstanz übersetzen und die größte Stadt am Bodensee mit ihrem südlichen Charme genießen. Über die Bundesstraße ist sowohl Überlingen als auch die Kreisstadt Friedrichshafen von Hagnau in ungefähr zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen. In Friedrichshafen befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof sowie ein regionaler Flughafen. Dank der Autobahn A81 gelangen Sie in etwa zwei Stunden nach Stuttgart. Ähnlich lange benötigen Sie für die Strecke nach München über die A96.
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Fornitore:
GBS Immobilien Bodensee GmbH
License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH
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