Engel & Völkers

Sanierung oder Neubau - Wohnen in beliebter Lage im Musikerviertel!

1.695.000 €
  • 6 Locali
  • 2 Bagni
  • 170 m² Superficie abitabile
  • 836 m² Superficie terreno

Descrizione

Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz, dem Musikerviertel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 836 m² eröffnet sich hier viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss dieser Immobilie begrüßt Sie ein offener Dielenbereich mit einer Wendeltreppe, die in alle Geschosse des Hauses führt. Eine abgeschlossene Küche mit Durchreiche, ein Gäste-WC, der große Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei mögliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer vor. Die Immobilie ist vollunterkellert, sodass Ihnen viel Stauraum im Untergeschoss zur Verfügung steht. Das im Jahr 1961 erbaute Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. Dabei gilt der §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), nach dem man sich an der nachbarschaftlichen Bebauung zu orientieren hat. Beispielsweise sind ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften möglich. Diese Option bietet sich insbesondere für Bauherren oder Investoren an, die ein zeitgemäßes Wohnprojekt in einer der besten Lagen von Konstanz realisieren möchten. Die zum Haus führende Händelstraße ist eine Sackgasse, die fast ausschließlich von den Anliegern genutzt wird. Ob als Sanierungsobjekt oder als Baugrundstück für einen Neubau – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Konstanzer Immobilienmarkt dar. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus an diesem exklusiven Standort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Caratteristiche
BalconeSeminterratoCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Konstanz

Il tuo consulente: Lukas Wößner

ID proprietà: W-02WUZO

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà

Casa indipendente

Condizioni

Da ristrutturare

Locali

6

Bagni

2

Numero di piani

2

Garage

1

Superficie abitabile

170 m²

Superficie terreno

836 m²

Pavimento

Laminato, Marmo, Parquet, Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione

1961

Classe di efficienza energetica

energy class icon

Certificato energetico disponibile

Tipo di certificazione energetica

Certificazione energetica

Domanda finale di energia

257.97 kWh/m²a

Tipo di riscaldamento

Radiatore

Fonte di energia

Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio

L'energia comprende l'acqua calda

No

Posizione: Petershausen-Ost, Costanza

Wohnen in exklusiver Lage der Bodenseestadt Konstanz! Im direkt am See gelegenen „Musikerviertel“ liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, nur wenige Minuten vom See und angrenzend an das wunderschöne Naherholungsgebiet Lorettowald. Die Bezeichnung des „Musikerviertels“ leitet sich von mehreren, nach Komponisten benannten Straßen ab. Optimaler kann die Kombination zwischen ruhigem Wohnen in idyllischer Umgebung und Leben in der Stadt nicht sein. Auch die Konstanzer Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß. Die Anlegestelle der Fähre nach Meersburg, die Blumeninsel Mainau sowie die Insel Reichenau (UNESCO-Weltkulturerbe), die Schweizer Grenze oder die Autobahn A81 sind wenige Autominuten entfernt. Alternativ kann auf die öffentlichen Verkehrsmittel zugegriffen werden, deren Haltestellen nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt sind. Die Kreisstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charme. Die wundervolle historische Altstadt und unzählige Freizeitaktivitäten sind bei Einwohnern und Touristen gleichermaßen beliebt. Das milde Klima der geschichtsträchtigen Konzilstadt lässt Urlaubsgefühle entstehen und warum nicht da wohnen, wo andere Urlaub machen…? Überzeugen Sie sich selbst!

Planimetrie (3)

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Fornitore:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

Dettagli della commissione

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