RESERVIERT | CASA AZUL | Ihre Wohnvision an Bestlage

RESERVIERT | RESERVED Eine absolute Rarität auf dem Zuger Immobilienmarkt: Das Grundstück mit Altliegenschaft, Pool und einem charmanten Garten mit altem Baumbestand, befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohnquartier an der Fadenstrasse. Verschiedene Optionen bieten sich an, den Traum vom freistehenden Neubau-Eigenheim zu realisieren. Das Zweifamilienhaus liegt im sehr begehrten Rosenbergquartier, leicht erhöht am Zugerberg und bietet eine wunderbare Aussicht über die Stadt bis zum Zugersee. Die Lage erlaubt exklusives Wohnen mit filmreifen Sonnenuntergängen. Lebensqualität auf höchstem Niveau ist gegeben. Beschrieb Bestandesliegenschaft mit zwei Maisonette-Wohnungen: 4.5 Zimmer-Garten-Maisonettewohnung - Offener Wohn-Essbereich - Offene Küche - 3 weitere Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste WC - Renovationen 2003 - Wohnung ist vermietet 6 Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung - Entrée mit Einbauschränken - Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche; schöne Aussicht - 4 weitere Zimmer, Bad mit BW/DU, WC - 2 Balkone - 7 Dachfenster im DG - Renovationen empfehlenswert Das Untergeschoss wird von beiden Parteien genutzt, inkl. Doppelgarage, Nebenräume, WM&TU, WC, 2 Keller, Weinkeller Umbau- und Neubauoptionen: - Attraktive Neubau-Optionen (Projektvorschlag in der Verkaufsdokumentation) - Umbau möglich - Schwimmbad zulässig Bei mehreren Geboten zum vollen Kaufpreis findet ein Bieterverfahren statt. Ein Kapitalnachweis ist erforderlich. Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen mit einem Projektvorschlag zu. Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne unsere Senior Real Estate Consultant Christa von Freeden unter +41 78 861 88 92 zur Verfügung. ------------------------------------------------------------- CASA AZUL | Realise Your Vision in the Best Location An absolute rarity on the Zug real estate market: This property with an older building, a pool, and a charming garden with mature trees is located in a quiet and attractive residential area on Fadenstrasse. Various options are available to realise your dream of a detached home with a pool. Other possibilities include a two-family house, a semi-detached house, or the renovation/expansion of the existing property with two apartments. Be inspired on site. For a new construction, additional investments of approximately CHF 3 - 6 million are to be expected, depending on the design standard. The two-family house is located in the highly sought-after "Rosenberg" district, slightly elevated on the slope of the Zugerberg, offering a wonderful view over the city to Lake Zug. The location allows for exclusive living with breathtaking sunsets. The highest level of quality of life is guaranteed. Description of existing property with two duplex apartments: 4.5 Room Garden Duplex - Open living cum dining area - Open kitchen - 3 additional rooms, 2 bathrooms, guest WC - Renovated in 2003 - Apartment is rented out 6 Room Attic Duplex - Entrance wiht built in cupboards - Living cum dining room with access to kitchen; beautiful view - 4 additional rooms, bathroom with bathtub and shower, WC - 2 balconies - 7 skylights in the attic - Renovations are recommended The basement is used by both parties and includes double garage, utility rooms, washing machine and tumble dryer, WC, 2 cellars, wine cellar Conversion and new build options: - Attractive new build options (Project proposal in the sales documentation) - Conversion possible - Swimming pool permitted In the event of multiple offers at the full asking price, a bidding process will be conducted. Proof of funds is required. Please ask for the sales documentation with a project proposal. If you have any further questions or are interested in an appointment, please do not hesitate to contact our Senior Real Estate Consultant Christa von Freeden at +41 78 861 88 92.