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Engel & Völkers Varese

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W-02UDAY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02UDAY
Varese, Lombardei, Italien

Schönes freistehendes Haus mit Garten bei Montello

Preis
660.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer3
Gesamtfläche256 m²
Grundstücksfläche400 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In Varese, in der Gegend von Montello, sehr Wohngebiet, serviert und umgeben von viel Grün, bieten wir zum Verkauf exklusive angenehme Einzellösung der 60er Jahre, umgeben von einem Garten von ca. 400 Quadratmetern. Das Anwesen wurde 2022 komplett intern renoviert, mit Ausnahme des Untergeschosses. Durch einen gemütlichen Eingang, der sich in einen großen Wohnbereich öffnet, bietet diese Gehäuselösung Raum und Licht. Die Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, ist mit allem modernen Komfort ausgestattet und garantiert ein ideales Umfeld zum Kochen und unterhaltende Gäste. Das Badezimmer, das dem Boden dient, wurde mit einer modernen und funktionellen Dusche entworfen, die Zweckmäßigkeit und Komfort bietet. Auf dem Weg in den ersten Stock, über eine schöne Holztreppe, treffen wir auf vier gemütliche und einladende Schlafzimmer, die alle mit einem Parkettboden verschönert sind, der den Zimmern einen Hauch von Wärme und Eleganz verleiht. Das Bad wurde sorgfältig gestaltet und bietet eine Kombination aus Disenia freistehender Badewanne in Acquatek und Doppel-Dusche, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Funktionsräume, darunter eine Taverne, eine Waschküche für den täglichen Komfort und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der große Keller bietet zusätzlichen Platz für die Bedürfnisse der Familie. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Garten des Anwesens vervollständigen diese angenehme Wohnlösung und bieten einen Platz im Freien, wo Sie sich entspannen und die Natur genießen können. Mit einem unabhängigen Ausgang aus dem Keller ist der Garten leicht zugänglich und bietet eine ruhige und private Atmosphäre. Das Geschenk einer einzigen Box und einem Baldachin vor bietet Lösungen für das Parken. Dreifach verglaste Fenster und Doppelkammer-PVC-Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung, während elektrische Aluminium-Fensterläden und protolackierte Ferrero Wood einen Hauch von Modernität und Funktionalität verleihen. Isolierte Boxen garantieren eine zusätzliche Wärmedämmung, die das Zuhause komfortabler und energieeffizienter macht.
Objekttyp

Villa

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Gesamtfläche

256 m²

Grundstücksfläche

400 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

205.06 kWh/m²a

Energieträger

Dezentrale Heizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

205.06 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem

Varese : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Varese erhebt sich an den Ufern des gleichnamigen Sees. Es wird die Gartenstadt genannt, wegen des Grüns, das innerhalb der Gemeinde zu finden ist, zu dem zweifellos die Gärten und Parks der vielen Villen beitragen, die hier gebaut wurden. Die Stadt Varese befindet sich in einer charakteristischen Lage, am Fuße des Sacro Monte di Varese, der zum Massif del Campo dei Fiori gehört und ein astronomisches Observatorium beherbergt. Varese liegt auf sieben Hügeln: dem Colle di San Pedrino (402 m), dem Colle di Giubiano (407 m), dem Colle Campigli (453 m), dem Colle di Sant'Albino (406 m), dem Colle di Biumo Superiore (439 m), dem Colle di Montalbano (411 m) und dem Colle dei Miogni (492 m). Die Gemeinde liegt zwischen 238 und 1. 150 Meter über dem Meeresspiegel. Der Varese-Winter ist vom mildernden Einfluss des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz nicht betroffen. Tiefsttemperaturen im Spätherbst und Winter fallen oft unter den Gefrierpunkt, wenn auch um einige Grad. Es sind gerade die tiefen Nachttemperaturen, die ein anderes Klima als die südlichen Teile der Stadt schaffen. Wie in anderen voralpinen Städten der Lombardei ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 beherbergt sie das einzige italienische Hauptquartier der Europäischen Schule, das für die Kinder der europäischen Beamten der Gemeinsamen Forschungsstelle eingerichtet wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind ca. 30 Minuten entfernt. Das Ufer des Lago Maggiore erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

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Via Carrobbio, 17, 21100, Varese (VA)

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Via Carrobbio, 17, Varese (VA), 21100

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Elletre Srl
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Website

Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.


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