Großzügiges Wohnen im Grünen – In bester Lage des Cottageviertels

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift bietet nach einer Sanierung exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – dem eleganten Cottageviertel. Auf rund 220m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Wohnambiente. Das Herzstück bildet der ca. 56m² große Wohnsalon mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon und herrlichem Blick ins Grüne. Die geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und geselliges Beisammensein. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Zwei Bäder, eines davon mit spektakulärem Ausblick bis zum Donauturm, sowie insgesamt drei WCs unterstreichen den hohen Wohnstandard. Großzügige Vorzimmerbereiche empfangen Sie und Ihre Gäste auf stilvolle Weise. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zwei Garagenplätze ermöglichen komfortables Parken direkt im Haus. Die Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung: Die Währinger Straße mit dem charmanten Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Für Erholung im Grünen steht der nahegelegene Türkenschanzpark zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung setzt sich aus zwei eigenständigen Grundbuchkörpern (ehemals Top 5 und Top 6) zusammen. Die aktuell offene Verbindung der beiden Einheiten kann auf Wunsch wieder getrennt und in zwei unabhängige Wohneinheiten rückgeführt werden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Exklusivität und eine erstklassige Wohnlage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen! Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage, Warmwasser und Heizkosten betragen derzeit EUR 1.446,92.