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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02PRPH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Schlager

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PRPH
Grinzing, Klosterneuburg, Niederösterreich, Österreich

Exquisite, einzigartige Villa der bekannten Architekten Moebius und Marchart Inklusive Traum-Weitblick!

Preis
1.999.999 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche360 m²
Grundstücksfläche1.880 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Umgeben von Ihrer grünen Oase residieren Sie mit uneinsehbarer Privatsphäre in der perfekt geplanten, lichtdurchfluteten Luxus-Villa, die das Wohnen ideal mit Büro & Arbeiten verbinden kann. Die berühmten Wiener Architekten Moebius und Marchart, die auch u.a. die Universitätsbibliothek der TU Wien planten, schufen dieses Juwel. Der vollendete Stil vereint perfekt Moderne mit Design. Kompromisslos, nur mit den erlesensten Bau- und Ausstattungsmaterialien versehen, wurden die Zimmer gestaltet, die großteils einen spektakulären Blick auf die wunderschöne, grüne Umgebung freigeben. Nur das Vogelgezwitscher unterbricht die Ruhe. In der Strassenansicht tritt das Gebäude fast bescheiden auf und man vermutet nicht, wieviel Wohnfläche und Qualität hier vorhanden ist. Die Perfektion und Liebe zum Detail bemerken Sie überall. Die meisten Räume sind mit weißem Marmor ausgelegt, die Türschnallen wurden von Philipp Starck entworfen. Speziell durchdachte, für jeden Raum individuelle Lichtsysteme vervollkommnen jeden Winkel im Haus. Dem mehr als 55 m² großen Wohn-/ Essbereich ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse und der Garten angeschlossen. Hier genießen Sie jede Tages-und Abendzeit. Eine Weinlaube und der Weinkeller laden zum gemütlichen Zusammensein ein. Der beheizbare Swimming-Pool macht die Liegenschaft vollkommen. So steht dem Entspannen, Feiern oder Sonnenbaden nichts mehr im Wege. Zwei komplette Heizsysteme - Gas und Feststoff (Holz oder Kohle) stehen für die Radiatoren und Fußbodenheizung zur Verfügung, zudem sind zwei Heizöfen im Haus. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Garage mit internem Zugang ins Haus. Zusätzlich stehen ein Wellness-Bereich mit Sauna sowie genügend Stauraum zur Verfügung.
Objekttyp

Sonstiges

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

360 m²

Grundstücksfläche

1.880 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Baujahr

1991
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

95 kWh/m²a

Energieträger

Kohle, Gasheizung, Ofenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Terrasse

Grinzing : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Stadtzentrum von Wien mit seinem kulturellen und gastronomischen Angebot ist in ungefähr 20 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Ortsteil Weidling der Stadtgemeinde Klosterneuburg nahe Wien-Döbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und in das Zentrum Klosterneuburg (Schulen, Kindergärten) ist durch eine Busverbindung und Schnellbahn sichergestellt. Durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes und den Freizeitanlagen von Klosterneuburg besteht eine ausgezeichnete Infrastruktur für sportliche Aktivitäten. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Der nächste Kindergarten befindet sich ca. 600 m weit weg, die Volksschule erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Grundrisse

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
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Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/


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