property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02RQ4L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Wöss

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RQ4L
Landstraße, Wien, Österreich

Luxus DG-Wohnung mit 2 Terrassen, Nähe grünem Prater

Preis
1.900.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche139 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese Dachgeschosswohnung liegt zwischen dem Rochusmarkt und grünem Prater und bietet eine exklusive Gelegenheit, sich seinen Dachgeschoss-Traum auf einer Ebene mit ca. 139 m² und mehreren Terrassen zu sichern. Durchdachtes Wohnen über den Dächern von Wien in Kombination mit einer geschmackvollen hochwertigen Ausstattung, welche vom Eigentümer handverlesen ausgewählt wurde. Als Highlight dieser Wohnung gilt die ca. 48 m² Wohnküche mit einer ca. 14 m² großen Terrasse und einer ca. 10 m² Loggia. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer und ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, wobei der Masterbedroom über ca. 27 m² verfügt, zwei Bäder und eine Toilette, die jeweils getrennt begehbar sind. Entspannen de luxe auf Ihrer eigenen ca. 20 m² Dachterrasse - diese bietet Ihnen den Komfort einer ganzjährigen Outdoor-Oase - auf der Sie Licht, Luft und die Sonne genießen können. Um das Gesamtpaket abzurunden ist ein Kellerabteil inkludiert und es besteht die Möglichkeit zum Kauf eines PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. In punkto Wohndesign und Lebensgefühl direkt am Wiener Donaukanal im historischen Jahrhundertwendehaus und mit Verbindung der idyllischen Gartenatmosphäre - wird ein Erlebnis der besonderen "WohnArt" geschaffen.
Objekttyp

Dachgeschoss

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

15 m²

Wohnfläche

139 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2018

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsverbrauch

38 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

0.86

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Einbauküche
Garage
Sicherheitssystem
Terrasse
Wasserlage
Fahrstuhl

Landstraße : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Lage könnte nicht besser sein – direkt angrenzend erstreckt sich der Donaukanal, der für Sport oder Flanieren ebenso geeignet ist wie für abendliches Ausgehen. Über die Rotundenbrücke gelangt man in das weitläufige Erholungsgebiet Prater. Die naheliegenden Knotenpunkte, wie der beliebte Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße bieten ideale Einkaufsmöglichkeiten, durch die Lage im erweiterten Stadtzentrum ist man auch kulturell mitten im Geschehen. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet perfekte Anbindungen durch die U-Bahn U3 Rochusgasse, den Autobus 4A und die Straßenbahnlinie 1. Diese Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Mit dem Auto hat man aus der hauseigenen Tiefgarage einen unmittelbaren Anschluss zu allen Stadtausfahrten. Der Flughafen Wien Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

W-02RQ4L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Christian Wöss
EuV Immobilien GmbH
Website

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.