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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02RJAP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexander Prager

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RJAP
Döbling, Wien, Österreich

Erstbezug nach moderner Renovierung!

Preis
549.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche85 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese großzügige Wohnung mit Ausblick ins Grüne wurde kürzlich renoviert und stilvoll komplett neu gestaltet. Vom geräumigen Vorzimmer aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Auf der einen Seite befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Auf der anderen Seite befindet sich in absoluter Ruhelage ein besonders gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendemdem Arbeitszimmer. Des Weiteren sind vom Vorzimmer aus begehbar die Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Schöne Parkettböden in den Zimmern und moderne Fliesen in den anderen Räumen tragen zu der wohnlich-wohligen Atmosphäre dieser Wohnung bei. Das besonders grosse und trockene Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Eine elegante Wohnung für Singles und Paare, die sich gerne in großzügigen Räumen frei entfalten, oder für Anleger, die die gute Vermietbarkeit schätzen werden! Zusätzlich kann eine Doppelgaragenbox optional für EUR 59.000,--erworben werden.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

85 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1964

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

154 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

2.34

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Döbling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch viel Grün und seine Nähe zu den Weingärten und liegt dabei trotzdem zentral. In wenigen Gehminuten hat man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Weinberggasse und der Krottenbachstraße. Die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der fußläufig erreichbare 39A bietet eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahnlinie 38, welche direkt ohne Umsteigen zum Schottentor führt. Die Autobuslinie 35A ist ebenfalls wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Grundriss

floor plan

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Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

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Alexander Prager
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Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-at/wien/provisionshinweis/


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