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Erfahren Sie, wie Sie Ejari in Dubai mit unserem Schritt-für-Schritt-Leitfaden erneuern können.
Wenn es ein System gibt, mit dem Mieter und Vermieter in Dubai vertraut sind, dann ist es Ejari; eine der wichtigsten Funktionen des Immobilienmarktes in Dubai. Aus dem Arabischen übersetzt bedeutet Ejari "meine Miete". In Dubai ist es ein Online-Registrierungssystem und ein Regulierungsarm des Dubai Land Department (DLD).
Ejari ist ein System, das den Mietprozess reguliert und dabei die gesetzlichen Rechte sowohl der Mieter als auch der Vermieter schützt - es stellt sicher, dass keine der Parteien unrechtmäßigen Praktiken ausgesetzt ist. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass alle Mietverträge in Dubai bei Ejari registriert werden müssen.
Dieser Artikel wird den Ejari-Erneuerungsprozess, die Gebühren, die erforderlichen Dokumente und die Online-Abwicklung des Prozesses erläutern.
Während die Einwohner Dubais Ejari registrieren müssen, sobald sie eine Wohnung mieten, ist ihre Registrierung nur für ein Jahr gültig. Daher ist es wichtig, dass die Ejari-Erneuerung jährlich gemäß dem Mietvertrag der Person erfolgt. Die Ejari-Vertragserneuerung muss von Vermietern, Mietern, Maklern und sogar Immobilienverwaltern gemäß der Real Estate Regulatory Authority (RERA) Dubai abgeschlossen werden.
Die Ejari-Erneuerung ist nicht nur eine gesetzliche Verpflichtung, sondern kann auch erhebliche Vorteile für Mieter bieten.
Da Ejari ein Regulierungsorgan ist, erhalten Mieter durch die Registrierung und Erneuerung eine gesetzliche Anerkennung und Gültigkeit ihres Mietvertrags, ihrer Rechte und Pflichten. In Mietstreitigkeiten mit Vermietern ist ein gültiges Ejari erforderlich, wenn der Mieter rechtliche Schritte einleiten möchte. Das Online-System erleichtert auch die Registrierung für andere wichtige Dienste, die Mieter in Anspruch nehmen, wie Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie eine Partei die Ejari-Erneuerung angehen kann, da die Behörden verschiedene Kanäle zur Erhöhung der Bequemlichkeit bereitgestellt haben:
Besuch eines Ejari-Typenzentrums in ganz Dubai
Besuch eines Immobilienservice-Treuhandbüros
Direkt online auf der DLD-Website
Nutzung der Dubai REST-App
Im digitalen Zeitalter entscheiden sich viele Parteien dafür, ihre Ejari-Registrierung online zu erneuern - jedoch ist jede Erneuerungsmethode effektiv, solange sie ordnungsgemäß abgeschlossen wird.
Vorbereitung ist wichtig, bevor man seine Ejari-Erneuerung durchführt - dazu gehört das Vorhandensein aller erforderlichen Dokumente. Die Ejari-Erneuerungsdokumente variieren je nach Partei (Mieter/Vermieter/Makler/Firma). Hier ist eine Liste der Ejari-Erneuerungsdokumente:
Passport copy
Emirates ID card
A copy of property ownership documents (title deed)
Original-Mietvertrag
Emirates-ID-Karte
Vollmacht (wenn der Mieter über einen Agenten beantragt)
Aktuelle DEWA-Rechnung mit der Zählernummer (falls zutreffend)
Titelurkunde
Kopie des vorherigen Ejari (falls zutreffend)
Pass- und Visakopie des Mieters
Kopie der Gewerbelizenz
Kopie der Eigentumsdokumente der Immobilie
Kopie der Emirates-ID-Karte und Reisepasskopie des offiziellen Vertreters des Unternehmens (falls Expat)
Autorisierungsschreiben des Unternehmens mit den Namen der Mitarbeiter, die das Ejari-System nutzen - zusammen mit deren Reisepässen und Emirates-ID-Karten
Kopie der Vollmacht oder der gerichtlichen Anordnung
Reisepass- und Emirates-ID-Kopie des Vermieters (falls Expat)
Reisepass- und Emirates-ID-Kopie des Agenten
Jeder, der seine Ejari-Erneuerung durchführen möchte, kann eines der vielen Real Estate Trustee Centers in Dubai aufsuchen. Diese Zentren sind vom DLD genehmigt und registriert, bieten professionelle Immobilienregistrierungs- und Erneuerungsdienste und verwalten immobilienbezogene Transaktionen (z. B. Verkauf/Hypothek) neben anderen Dienstleistungen.
Hier sind die richtigen Schritte für eine reibungslose Erneuerung:
Besuchen Sie eines der Servicezentren
Reichen Sie alle erforderlichen Dokumente ein und stellen Sie sicher, dass nichts fehlt
Ein Mitarbeiter des Servicezentrums gibt die Transaktionsdetails in ihr System ein, die dann geprüft und genehmigt werden
Zahlen Sie die Gebühren und sammeln Sie die Quittung für zukünftige Zwecke
Erhalten Sie ein Vertragsregistrierungszertifikat und den Mietvertrag
Die Online-Nutzung zur Ejari-Erneuerung ist genauso einfach wie der Gang ins Zentrum. Hier sind die Schritte zur Online-Erneuerung von Ejari:
Erstellen Sie ein Konto, wenn Sie die Online-Plattform oder die Dubai REST-App zum ersten Mal nutzen. Registrierte Benutzer können sich einloggen und den Tab „Ejari-Erneuerung“ auswählen
Füllen Sie die erforderlichen Details aus und laden Sie die notwendigen Dokumente hoch
Nach dem Hochladen und Überprüfen aller Details können Benutzer die Antragsgebühren online bezahlen - dies kann per Kredit-/Debitkarte erfolgen
Der Antrag wird empfangen und geprüft
Nach Genehmigung erhalten die Benutzer ein Vertragsregistrierungszertifikat per E-Mail
Es gibt mehrere Ejari-Erneuerungszentren in Dubai, die je nach Standort aufgesucht werden können. Von den Behörden genehmigte Ejari-Zentren befinden sich in:
Al Barsha Mall
Al Manara Center
Oud Metha
Port Saeed
Zabeel
Jedes Büro hat unterschiedliche Öffnungszeiten, daher ist es ratsam, deren Zeiten vor dem Besuch zu bestätigen.
Hier ist eine Liste der Ejari-Erneuerungszentren in Dubai:
Altabu Real Estate Services Trustee: Al Twar Center, AlNahda Road, next to AlQusais Metro Station (First Floor)
Takhlees Government Services: Creek Tower Behind Dubai Land Department, Banyias Road – Al Bateen
Fixit Real Estate Services Trustee: Building 3, behind DEWA – Dubai Healthcare City
Tasheel Government Services LC: Business Venue Building – Oud Metha
Al Ameen Al Agaree: Business Village, near Economic Department – Port Saeed
Tamleek Real Estate Registration Trustee (Tamleek Cube): Office 006/007 –Business Park Building A2 Dubai South
Altaresh Real Estate Services LLC:
Dubai Municipality, Alkifaf – Za’abeel
Dubai Municipality – Manara Center, next to Al Noor Islamic Bank Metro Station – Al Manara
Dubai Municipality Center, Al Nahda Road, Alwar 1st
Die Ejari-Erneuerungsgebühren hängen von mehreren Faktoren ab, z. B. wo der Antragsteller seine Ejari-Erneuerung durchführt und wie er den Prozess abschließt.
Hier ist eine Aufschlüsselung der Ejari-Erneuerungsgebühren:
AED 100 für die Registrierung eines Mietvertrags - betrachten Sie dies als Grundgebühr
AED 10 Wissensgebühr
AED 10 Innovationsgebühr
AED 120 als Grundgebühr für die Ejari-Erneuerung, wenn sie über die Real Estate Services Trustee Centers abgeschlossen wird
AED 95 + MwSt für die Gebühren des Dienstleistungspartners
Das Auslassen der Ejari-Erneuerung kann ein kostspieliger Fehler sein. Als gesetzliche Verpflichtung müssen alle Einwohner Dubais ihre Ejari jährlich erneuern.
Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn jemand seine vorherigen Ejari-Verträge nicht im System eingereicht hat, er nicht in der Lage sein wird, seinen aktuellen Vertrag zu erneuern. Die Sicherstellung, dass alle vorherigen Ejari-Verträge im Regulierungssystem hochgeladen werden, ist ein wichtiger Schritt im Ejari-Erneuerungsprozess.
Ein nicht erneuertes Ejari bedeutet auch, dass die Person keine Regierungsprozesse und -dienste wie den Erhalt eines Aufenthaltsvisums, das Einrichten von Versorgungsdiensten usw. in Anspruch nehmen kann. Sie haben keine Grundlage in rechtlichen Verfahren und können von der Regierung Dubais mit bis zu AED 50.000 bestraft werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erneuerung von Ejari online in Dubai ein einfacher, unkomplizierter Prozess ist, aber ein äußerst wichtiger, um den rechtlichen Status von Mietverträgen aufrechtzuerhalten. Durch die rechtzeitige Erneuerung und Einhaltung der Vorschriften können Mieter und Vermieter ihre Rechte schützen und wichtige Dienstleistungen reibungslos in Anspruch nehmen.
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Frequently Asked Questions
Für die Ejari-Erneuerung variieren die erforderlichen Dokumente je nach Partei (Vermieter, Mieter, Makler oder Unternehmen). Im Allgemeinen umfassen sie Identifikationsdokumente (Reisepass, Emirates-ID), Eigentumsdokumente der Immobilie, den Original-Mietvertrag, eine aktuelle DEWA-Rechnung und das vorherige Ejari-Zertifikat (falls zutreffend). Mieter müssen auch ihr UAE-Visum und eine Vollmacht bereitstellen, falls zutreffend.
Ja, die Erneuerung von Ejari kann online über die DLD-Website oder die Dubai REST-App durchgeführt werden. Benutzer müssen ein Konto erstellen, die erforderlichen Details ausfüllen, notwendige Dokumente hochladen und die Antragsgebühren bezahlen. Nach Genehmigung wird ein Vertragsregistrierungszertifikat per E-Mail an den Benutzer gesendet, was den Prozess bequem und effizient macht.
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