Was ist der Prozess der Ejari-Stornierung in Dubai?

Einführung in die Ejari-Stornierung

Die Ejari-Stornierung kann in zwei Szenarien erfolgen: Entweder einigen sich der Vermieter und der Mieter darauf, den Vertrag am Ende der Mietdauer nicht zu verlängern, oder der Mieter entscheidet sich, den Mietvertrag vor dem im Vertrag festgelegten Datum aufzugeben.

Bevor Sie mit dem Stornierungsprozess fortfahren, ist es wichtig, die Bedeutung von Ejari in Dubai zu verstehen.

Verständnis von Ejari und dessen Bedeutung

Die Registrierung bei Ejari ist einer der ersten Schritte zur Anmietung eines Hauses in Dubai. Die Ejari-Registrierung, die das ganze Jahr über gültig bleibt, muss jährlich von Mietern, Vermietern, Maklern und sogar Immobilienverwaltern erneuert werden.

Neben der gesetzlichen Verpflichtung können Mieter mehrere Vorteile des Ejari-Systems nutzen, darunter:

• Die Registrierung bei Ejari verleiht Mietern rechtliche Anerkennung sowie die Gültigkeit ihres Mietvertrags, ihrer Rechte und Pflichten.

• Ein gültiges Ejari ist in Fällen von Mietstreitigkeiten zwischen einem Mieter und einem Vermieter erforderlich. Wenn der Mieter den Rechtsweg beschreiten möchte, muss er sein Ejari vorlegen.

• Das Online-Ejari-System erleichtert die Registrierung für wichtige Dienstleistungen wie Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse.

Wenn es Zeit für einen Mieter ist, sein Ejari zu stornieren, muss ein ordnungsgemäßer Prozess befolgt werden, um sicherzustellen, dass nicht nur sein Ejari rechtmäßig beendet wird, sondern ihm auch bei der Suche nach seinem nächsten Zuhause in Dubai geholfen wird.

Warum ist die Ejari-Stornierung notwendig?

Wie von der Real Estate Regulatory Authority (RERA) festgelegt, kann jede Immobilie nur eine Ejari-Registrierung haben.

Wenn eine Immobilie ein altes Ejari hat, das nicht ordnungsgemäß beendet wurde, wird weder dem Mieter die erneute Registrierung bei Ejari gestattet noch kann der Vermieter seine Immobilie an neue Mieter vermieten.

Rechtlich gesehen ist der Vermieter dafür verantwortlich, das Ejari zu beenden, sobald der Mieter die Immobilie verlässt.

Wann ist eine Ejari-Stornierung erlaubt?

Eine Ejari-Stornierung ist unter folgenden Umständen erlaubt:

1. Vorzeitige Beendigung des Mietvertrags

Wenn der Mieter beschließt, die Immobilie zu verlassen und seinen Vertrag vor dem festgelegten Datum zu kündigen, darf er sein Ejari stornieren. Während der Grund für die vorzeitige Vertragskündigung persönlich oder aufgrund einer Änderung der Umstände sein kann, müssen beide Parteien (Mieter und Vermieter) das gesetzliche Verfahren zur vorzeitigen Ejari-Kündigung einhalten.

2. Nichtverlängerung des Mietvertrags

Wenn der Vertrag eines Mieters sein natürliches Ablaufdatum erreicht und der Mieter seinen Mietvertrag nicht verlängern möchte, kann er sein Ejari stornieren. Nach Erfüllung aller Bedingungen des bestehenden Vertrags kann der Mieter mit dem Vermieter besprechen und die Ejari-Stornierung vornehmen.

3. Wechsel der Immobilie 

Wenn ein Mieter in eine andere Immobilie in Dubai umzieht, muss er das Ejari seines aktuellen Mietvertrags stornieren, bevor er ein neues Ejari für die neue Immobilie registrieren kann. Falls das Ejari nicht storniert wurde, kann es zu rechtlichen Komplikationen für den Mieter kommen.

4. Eigentümerwechsel

Wenn der Eigentümer einer bestimmten Immobilie wechselt, muss das bestehende Ejari für die Immobilie storniert und unter dem Namen des neuen Eigentümers neu registriert werden. Andernfalls kann es zu Problemen bei der Vermietung der Immobilie an Mieter kommen.

Erforderliche Dokumente für die Ejari-Stornierung

Bevor die Frage „Wie storniere ich Ejari?“ beantwortet werden kann, ist es wichtig, alle relevanten Dokumente zu sammeln, um einen reibungslosen Prozess sicherzustellen.

Wesentliche Dokumente für alle Stornierungen

Im Folgenden finden Sie eine Liste der Dokumente, die für die Ejari-Stornierung eingereicht werden müssen:

• Die Emirates-ID-Karte beider Parteien (wenn der Mieter durch ein Unternehmen vertreten wird, müssen die Emirates-ID und die Handelslizenz des Eigentümers/Managers vorgelegt werden).

• Ein gültiges Ejari-Zertifikat.

• Der Reisepass des Mieters.

• Ein Ejari-Stornierungsschreiben und ein No Objection Certificate (NOC) vom Vermieter, das die folgenden Angaben enthalten sollte:

  • Vollständiger Name des Vermieters

  • Details der Immobilie wie Grundstücksnummer, DEWA-Geländenummer und Gebäudename

  • Wichtige Angaben zum Mieter

  • Eine Leerstandserklärung

  • Ejari-Stornierungsantrag

  • Unterschrift des Vermieters, die mit der Unterschrift in seinem Reisepass identisch sein muss

  • Wenn der Vermieter durch ein Unternehmen vertreten wird, muss das Unternehmen sein Siegel am Ende des Dokuments anbringen und vom Eigentümer/Manager unterzeichnen lassen

• Die endgültige DEWA-Rechnung, die dem Mieter ausgestellt wurde.

Das wichtigste Dokument im Ejari-Stornierungsprozess ist die endgültige DEWA-Rechnung. Wenn die Rechnung nicht vorgelegt wird, bleibt der Stornierungsprozess unvollständig und der Antrag auf Ejari-Kündigung wird gestoppt, bis alle ausstehenden Rechnungen bezahlt sind.

Diejenigen, die eine Papierkopie der Rechnung einreichen, müssen sicherstellen, dass diese mit den Stempeln „Final Bill“ und „Paid“ versehen ist. Es kann auch eine digitale Kopie der „Green Bill“ eingereicht werden, die von der offiziellen DEWA-Website heruntergeladen werden kann.

Zusätzliche Dokumente für spezifische Szenarien

In bestimmten Fällen können zusätzliche Dokumente für die Ejari-Stornierung erforderlich sein. Dies kann beinhalten:

• Ein Grundbuchauszug, wenn die gemietete Immobilie während der Mietdauer an einen anderen Käufer verkauft wurde - und der neue Eigentümer den Mietvertrag als Eigentumsnachweis erhält.

• Die Emirates-ID-Karte oder der Reisepass des neuen Eigentümers müssen vorgelegt werden. Wenn der neue Eigentümer kein Bürger der VAE ist, müssen gültige Reisepasskopien vorgelegt werden.

• Eine Vollmacht (Power of Attorney, POA) muss vorgelegt werden, wenn der Vertrag von jemand anderem als dem Vermieter unterzeichnet wurde. Eine POA ermächtigt einen Vertreter, im Namen des Eigentümers offizielle Dokumente zu unterschreiben.

• Die Emirates-ID des Vertreters mit der POA muss vorgelegt werden, zusammen mit deren Aufenthaltsvisum und Reisepasskopie.

Wie man Ejari storniert

Es gibt zwei Modi, die ein Vermieter/Mieter bei der Stornierung seines Ejari wählen kann: online oder offline.

Online-Ejari-Stornierung

Auch für die Online-Ejari-Stornierung gibt es zwei Möglichkeiten, den Prozess durchzuführen.

1. Die DLD website

Das Dubai Land Department (DLD) erleichtert die Online-Ejari-Stornierung. Hier ist der Ejari-Stornierungsprozess für die DLD-Website:

1. Besuchen Sie die DLD website

2. Wählen Sie die Registerkarte „Services“

3. Wählen Sie „Tenant“ aus dem Dropdown-Menü

4. Wählen Sie „Real Estate Rental Services“

5. Wählen Sie „Request for Cancellation of Ejari Contract“

6. Wählen Sie „Access this Service“ auf der grünen Registerkarte

7. Melden Sie sich in Ihrem DLD-Konto als Eigentümer/Mieter/Geschäftsnutzer/Einzelperson an und:

   1. Geben Sie Ihre Emirates-ID oder Ihren Benutzernamen und Ihr Passwort ein (für Geschäftsinhaber)

   2. Geben Sie Ihre Emirates-ID/Mobilnummer/Grundbuchnummer/E-Mail-Adresse ein (für Eigentümer/Mieter/Einzelpersonen)

Alternativ können Sie:

• Sich über Ihren UAE Pass einloggen (falls zutreffend)

  • Geben Sie Ihre Emirates-ID/E-Mail-Adresse ein

  • Fahren Sie mit dem Prozess fort

2. Dubai REST app

Die Dubai REST-App erleichtert ebenfalls die Online-Ejari-Stornierung. Hier ist die Prozessübersicht über die App:

1. Melden Sie sich an oder loggen Sie sich in die Dubai REST app 

2. Geben Sie die erforderlichen Details in die Registerkarten ein

3. Fügen Sie die erforderlichen Dokumente bei

4. Reichen Sie den Antrag ein

5. Warten Sie auf die Überprüfung, die per E-Mail gesendet wird, wenn Ihr Ejari-Stornierungsantrag genehmigt wird

Offline-Ejari-Stornierung

Um Ejari offline zu stornieren, müssen der Mieter/Vermieter/die Firma eines der Real Estate Services Trustee Centres/Ejari-Stornierungszentren in Dubai besuchen.

Sie können die erforderlichen Dokumente einem Beamten vorlegen und auf die Überprüfung und Genehmigung ihrer Daten warten. Sobald sie die Ejari-Stornierungsgebühr bezahlt und eine Zahlungsquittung erhalten haben, ist der Prozess abgeschlossen.

Ejari-Stornierungskosten und Zeitrahmen

Die Stornierung von Ejari kann mit einer bestimmten Gebühr verbunden sein, die Mieter kennen sollten.

Kosten der Ejari-Stornierung

Laut der DLD website ist die Stornierung von Ejari online über die Anwendung und das System kostenlos. Wenn sie ihr Ejari über ein Trustee Center stornieren, müssen sie AED 40 für die Servicepartnergebühren und die Mehrwertsteuer zahlen.

Benötigte Zeit für die Ejari-Stornierung

Die Zeit, die für die Ejari-Stornierung benötigt wird, hängt von der gewählten Dienstleistung ab.

Während die Stornierung von Ejari in einem Trustee Center bis zu vier Geschäftsstunden dauern kann, ist die Stornierung online (nur für Eigentümer) ein sofortiger Prozess ohne Wartezeit.

Wie kann ich mein Ejari-Zertifikat herunterladen?

Das Herunterladen des Ejari-Zertifikats ist ein einfacher Prozess:

• Besuchen Sie die Registerkarte “Download Ejari Certificate” auf der DLD-Website und geben Sie Ihre Telefonnummer ein

• Geben Sie Ihre DEWA-Voranschlagsnummer oder Gemeindennummer ein

  Wählen Sie die Option „PDF herunterladen“, um Ihr Ejari-Zertifikat online zu erhalten

Fazit

Dieser Artikel hat den Prozess, die erforderlichen Dokumente und die Gebühren für die Ejari-Stornierung zusammengefasst und die verschiedenen Modi erläutert, die zur Stornierung des Ejari gewählt werden können.

Wenn Ihr Ejari erfolgreich storniert wurde und Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Dubai sind, wenden Sie sich an einen zuverlässigen Immobilienmakler, der mit dem Markt und seinen sich ändernden Trends vertraut ist, um eine stressfreie Haussuche zu gewährleisten.