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In den letzten Jahren hat wenig den Aufstieg des Immobilienmarktes in Dubai gebremst, der ein enormes Wachstum bei der Anzahl neu entwickelter Projekte und der Käufer, die an diesen Immobilien interessiert sind, verzeichnet hat.
Eine der beliebtesten Immobilienarten, die in Dubai verkauft werden, ist die Villa – eine umfassende Definition modernen, luxuriösen Wohnens. Sowohl Investoren als auch Einwohner bevorzugen zunehmend den Kauf einer Villa in Dubai gegenüber anderen Immobilientypen, und das aus gutem Grund.
Villen in Dubai bieten viel Platz, flexible Grundrisse, verschiedene Annehmlichkeiten und viel Privatsphäre für die Bewohner.
Dieser Artikel wird Sie darüber informieren, wie man eine Villa in Dubai kauft, welche die besten Orte sind, um eine Villa in Dubai zu kaufen, und häufig gestellte Fragen beantworten.
Wenn Sie eine Villa in Dubai kaufen möchten, ist der erste Schritt immer, Ihre Kernziele für die Immobilie zu definieren. Stellen Sie sich Fragen wie: Was ist Ihr Budget für die Villa? Bevorzugen Sie ein abgeschlossenes Projekt oder eine Off-Plan-Immobilie? Was sind die besten Gegenden, um Villen in Dubai zu kaufen? Werden Sie Ihre Villa vermieten oder selbst darin wohnen?
Sobald Sie Klarheit über diese wichtigen Fragen haben, wird Ihre Suche nach der perfekten Villa erheblich eingegrenzt und beschleunigt, da Sie sich nicht von den verschiedenen Optionen verwirren lassen.
Da Dubai eine große Stadt ist, ist es wichtig, den Standort der Villa, die Sie kaufen möchten, festzulegen. Sie können entweder mit einem RERA-akkreditierten Immobilienmakler zusammenarbeiten oder online nach den besten Orten suchen, um eine Villa in Dubai zu kaufen, und ermitteln, welche davon Ihren Vorlieben entsprechen.
Berücksichtigen Sie Faktoren wie:
Zugänglichkeit zu Verkehrsmitteln
Zugänglichkeit zu Schulen (wenn Sie eine Familie haben), Supermärkten, medizinischen Einrichtungen usw.
Ist es in der Nähe oder weit von Ihrem Arbeitsplatz entfernt, da dies Ihre Pendelzeit beeinflusst?
Sind Sie in der Nähe wichtiger kommerzieller und wirtschaftlicher Zentren oder Freizeiteinrichtungen?
Ist die Gemeinschaft, in der sich Ihre Villa befindet, gut entwickelt und gut versorgt mit vielen Annehmlichkeiten?
Wenn Sie Haustiere haben, ist die Gemeinde haustierfreundlich?
Diese Faktoren können Ihre Entscheidung beim Kauf einer Villa in Dubai maßgeblich beeinflussen.
Beim Kauf einer Villa in Dubai fallen verschiedene Anlauf- und Zusatzkosten an – einschließlich Wartungskosten.
Sie können damit rechnen, beim Kauf einer Villa etwa 7 % des Immobilienpreises als Anlaufkosten zu zahlen, und es ist wichtig, diese in Ihr Budget einzubeziehen.
Über die Anlaufkosten hinaus, wie DLD-Gebühren, Hypothekengebühren und Maklerprovisionen, ist es entscheidend, auch die Wartungskosten zu berücksichtigen, die Sie voraussichtlich zahlen müssen. Der von Ihnen gewählte Immobilientyp könnte großen Einfluss darauf haben, wie hoch diese Wartungskosten sind.
Ältere Villen in einigen der etablierten Gegenden Dubais erfordern möglicherweise mehr Wartung oder dekorative Arbeiten, um sie auf den gewünschten Standard zu bringen. Eine brandneue Villa hingegen sollte direkt bezugsfertig sein, mit weniger Wartungsaufwand in der kurzen Frist.
Ebenso, wenn Sie eine Villa kaufen, die vom Vorbesitzer nicht gut gepflegt wurde, werden Sie nicht nur höhere Wartungskosten tragen, sondern möglicherweise auch Reparatur- und Renovierungskosten.
Sie könnten in Erwägung ziehen, einen professionellen Hausinspektor zu engagieren, der Ihnen hilft, den Zustand einer Villa zu beurteilen, bevor Sie sich zum Kauf entschließen.
Der richtige Immobilienmakler in Dubai kann Ihre Villensuche transformieren. Besonders für Erstkäufer, die eine Villa in Dubai kaufen möchten, kann die Suche lang und verwirrend sein. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen nicht nur, Klarheit über die Art der Villa zu gewinnen, die Sie möchten, sondern ist auch in der Lage, Sie während der gesamten Suche zu unterstützen und Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen.
Von der Information über den Immobilienmarkt in Dubai bis hin zur Kenntnis der besten Gegenden zum Kauf von Villen in Dubai, und sogar der Unterstützung bei der Verhandlung der besten Konditionen mit dem Eigentümer – ein Immobilienmakler kann Ihre Villensuche in Dubai erheblich erleichtern und stressfreier gestalten.
Beim Kauf einer Villa in Dubai müssen Sie eine Reihe von rechtlichen Verfahren abschließen. Es ist äußerst wichtig, diese korrekt abzuschließen, um Verzögerungen beim Erwerb Ihrer Immobilie zu vermeiden. Der wichtigste Aspekt dieser Formalitäten wird das Ausfüllen der erforderlichen Unterlagen sein.
Hier sind einige rechtliche Aspekte, die beim Kauf einer Villa in Dubai eine Rolle spielen. Es wird empfohlen, mit einem Notar zusammenzuarbeiten, der Sie bei all diesen Aspekten unterstützt:
Sicherstellen, dass Sie keine ausstehenden Schulden bei einer Behörde in Dubai haben.
Erstellung und Unterzeichnung eines Immobilienvertrags, der alle vereinbarten Bedingungen beider Parteien enthält.
Beantragung eines No Objection Certificate (NOC) vom Bauträger, bevor der Eigentumsübergang endgültig abgeschlossen wird.
Gründliche Überprüfung der Grundbuchurkunde und Überprüfung ihrer Echtheit.
Nachdem Sie nun den Prozess des Kaufs einer Villa in Dubai verstanden haben, ist der nächste Schritt, mit der Suche zu beginnen!
Hier kommt Engel & Völkers ins Spiel.
Seit über 45 Jahren ist Engel & Völkers auf den Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt spezialisiert.
Mit einem Team von über 16.500 Maklern in mehr als 35 Ländern engagiert sich Engel & Völkers dafür, Ihnen zu helfen, Ihr Traumhaus in Dubai und weltweit zu finden.
Sie können die höchste Qualität an Service-Exzellenz erwarten, wenn Sie mit Engel & Völkers zusammenarbeiten.
Kontaktieren Sie uns unter dubai@engelvoelkers.com oder rufen Sie uns unter 800 355 an.
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Häufig gestellte Fragen
Kurz gesagt, ja. Es ist eine gute Idee, eine Villa in Dubai zu kaufen, solange sie Ihren Anforderungen entspricht und in Ihr Budget passt.
Hier sind einige Vorteile des Kaufs einer Villa in Dubai:
Villen in Dubai bieten in der Regel großzügige Grundrisse sowie Gärten, die ideal für das Familienleben sind.
Villen in Dubai haben im Laufe der Jahre im Allgemeinen von sehr hoher Kapitalwertsteigerung profitiert. Wenn Sie eine Investitionsimmobilie in Betracht ziehen, könnte eine Villa eine großartige Idee mit hohem Potenzial für eine weitere Kapitalwertsteigerung in der Zukunft sein.
Die meisten Villen in Dubai bieten Zugang zu erstklassigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen wie Schwimmbädern, Gärten, mehreren Parkplätzen, 24/7-Sicherheit usw.
Villen bieten in der Regel viel Privatsphäre und eine ruhige Wohnumgebung, abseits vom Trubel der Stadt.
Obwohl Villen in Dubai tendenziell eine niedrigere Mietrendite als Wohnungen haben, sind sie bei Mietern sehr beliebt und können über einen längeren Zeitraum hinweg hervorragende Mieteinnahmen generieren.
Ob Sie ein Staatsangehöriger der VAE oder ein Expat sind – fast jeder kann eine Villa in Dubai kaufen. Es ist wichtig zu beachten, dass der Prozess und die Dokumentation für Staatsangehörige der VAE und Ausländer, die eine Villa in Dubai kaufen möchten, leicht unterschiedlich sein können. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen jedoch maßgeschneiderte Beratung basierend auf Ihren individuellen Umständen bieten.
Während Sie berechtigt sind, Änderungen an der Villa vorzunehmen, die Sie in Dubai kaufen, ist es erforderlich, vor den Änderungen die entsprechenden Genehmigungen von den zuständigen Behörden einzuholen, wie beispielsweise die Erlaubnis vom Dubai Land Department (DLD) oder dem ursprünglichen Bauträger der Immobilie.
Ab 2024 gehören zu den beliebtesten Orten für den Kauf einer Villa in Dubai:
Emaar South
Nad Al Sheba
Mohammed Bin Rashid City
Emirates Living
Damac Hills
Dubai Hills Estate
Arabian Ranches
Palm Jumeriah
Jumeirah Golf Estates
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