Engel & Völkers
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Pace e tranquillità a due passi dalla città

€390,000
  • 13.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 461 m² Total surface
  • 1,472 m² Plot surface
  • 166 m² Terrace surface

Description

Questa incantevole dimora indipendente su unico livello, rappresenta un'oasi di tranquillità e bellezza. Attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, la proprietà offre ampi spazi esterni tra terrazze e giardino, con finiture tipiche siciliane. La prima unità, la più ampia, ci accoglie con un delizioso portico, caratterizzato da una tettoia in legno che introduce all'ingresso principale. Da qui, si apre un salone con soffitto a volta e un camino in pietra bianca locale. Sul lato opposto, un soggiorno/studio conduce a una cucina in muratura dotata di un grande camino, e ad una spaziosa zona living e sala da pranzo con soffitto a capriate in legno, arricchita anch'essa da un suggestivo camino in pietra lavica. Dal corridoio si accede ad una confortevole camera da letto, un bagno e una pratica lavanderia. Tutti gli ambienti si affacciano su una grande terrazza attrezzata con un angolo barbecue e sul giardino piantumato con agrumi e alberi vari, creando un connubio perfetto tra interno ed esterno. La seconda unità è di recente ristrutturazione, si apre sul living dotato di camino e si affaccia su una porzione di terrazza che può essere facilmente schermata dal resto del giardino per garantire privacy e tranquillità. Proseguendo, troviamo la camera da letto, un’altra zona giorno con sala da pranzo e angolo cottura, il bagno e un comodo ripostiglio. L'immobile, immerso in un ampio giardino, offre un rifugio di pace e serenità, pur essendo a pochi passi dal cuore della città.

Features
GardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewOpen viewSenior oriented
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Engel & Völkers Catania

Property ID: W-02VRIX

Property details

Object type

Villa

Condition

Needs renovation

Rooms

13.5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Floor

1

Number of Floors

1

Parking spaces

4

Total surface

461 m²

Plot surface

1,472 m²

Terrace surface

166 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

122.11 kWh/m²a

Energy source

Decentral heating, Gas heating, Solar heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Catania, Sicily

L’immobile è situato a Catania, in una posizione privilegiata nei pressi del polo universitario "Cittadella" e dell'azienda ospedaliera "Policlinico". La vicinanza con la circonvallazione lo rende un luogo strategico per chi desidera spostarsi con facilità senza rinunciare alla comodità del centro cittadino, consentendo di raggiungere agevolmente le autostrade e la tangenziale.

Floor plans (2)

Planimetrie lotto

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Provider:

ALM Real Estate S.r.l.

License partner of E&V Italia S.r.l.

Commission details

Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall'acquirente è pari al 4,00% più IVA del prezzo d'acquisto dell’immobile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento in cui l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione della sua proposta d'acquisto da parte del venditore e deve essere corrisposta entro la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita (compromesso). ALM Real Estate S.p.A. (licenziatario di Engel & Völkers Italia S.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione.

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