Elegante 60er Jahre Villa im Herzen von Varese

740.000 €

6 Schlafzimmer
4 Badezimmer
498 m² Gesamtfläche
498 m² Wohnfläche
2.200 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Einen kurzen Spaziergang von den berühmten Giardini Estensi im Zentrum von Varese, bieten wir zum Verkauf exklusiv eine Villa auf drei Ebenen mit einem großen Garten. Eingebettet in eine unvergleichliche Ruhe, bietet das in den 1960er Jahren erbaute Anwesen einen einzigartigen Blick, der die gesamte Stadt umfasst. Die einhüllende Atmosphäre der Villa offenbart sich bereits am Eingang, durch eine Veranda, die nach innen führt, und die Treppe nimmt die Geschichte vorweg, die jeden Winkel dieser Residenz durchdringt. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein helles Wohnzimmer und ein großer Raum zum Bügeln. Aber im zweiten Stock offenbart sich das wahre Juwel des Anwesens: ein elegantes Wohnzimmer, das mit edlen Böden und großen Fenstern mit Blick auf eine große Panoramaterrasse verziert ist. Ebenfalls auf der zweiten Etage schließt sich ein weiterer kleiner Speisesaal an die Küche an, der direkten Zugang zu einem Garten auf der Rückseite der Villa bietet: eine Oase der Privatsphäre und Entspannung, die in einem kleinen Gewächshaus und einem Gemüsegarten gipfelt. Diese Etage ist mit zwei zusätzlichen Bädern, zwei Schlafzimmern mit Balkon und einem Arbeitszimmer ausgestattet und bietet Platz und Komfort für jeden Bedarf. Die Anordnung der Etagen, die durch eine gemeinsame Treppe verbunden sind, ermöglicht die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten und zwei unabhängigen Wohnungen, eine im ersten Stock und eine im zweiten Stock. Eine Doppelbox und zwei weitere Technikräume im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Nutzfläche. Neben dem Garten von ca. 1. 000 Quadratmetern, der die Villa umgibt, gibt es auch eine weitere bepflanzte Grünfläche von 1. 200 Quadratmetern, auf der es möglich ist, ein Grundstück der Villa selbst zu bauen. Das Anwesen, das eine interne und externe Renovierung benötigt, bietet die seltene Möglichkeit, eine unabhängige Lösung mit viel Platz, Privatsphäre und Ruhe in der Nähe des Stadtzentrums zu haben.

Ausstattung

BalkonGarageGartenVerandaTerrasseUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers Varese

+39 0332 287245

Engel & Völkers ID: W-02ULX6

Ort: Casbeno, Varese

Die Stadt Varese erhebt sich an den Ufern des gleichnamigen Sees. Es wird die Gartenstadt genannt, wegen des Grüns, das innerhalb der Gemeinde zu finden ist, zu dem zweifellos die Gärten und Parks der vielen Villen beitragen, die hier gebaut wurden. Die Stadt Varese befindet sich in einer charakteristischen Lage, am Fuße des Sacro Monte di Varese, der zum Massif del Campo dei Fiori gehört und ein astronomisches Observatorium beherbergt. Varese liegt auf sieben Hügeln: dem Colle di San Pedrino (402 m), dem Colle di Giubiano (407 m), dem Colle Campigli (453 m), dem Colle di Sant'Albino (406 m), dem Colle di Biumo Superiore (439 m), dem Colle di Montalbano (411 m) und dem Colle dei Miogni (492 m). Die Gemeinde liegt zwischen 238 und 1. 150 Meter über dem Meeresspiegel. Der Varese-Winter ist vom mildernden Einfluss des Lago Maggiore und der anderen kleineren Seen der Provinz nicht betroffen. Tiefsttemperaturen im Spätherbst und Winter fallen oft unter den Gefrierpunkt, wenn auch um einige Grad. Es sind gerade die tiefen Nachttemperaturen, die ein anderes Klima als die südlichen Teile der Stadt schaffen. Wie in anderen voralpinen Städten der Lombardei ist Nebel ein seltenes Phänomen. Seit 1960 beherbergt sie das einzige italienische Hauptquartier der Europäischen Schule, das für die Kinder der europäischen Beamten der Gemeinsamen Forschungsstelle eingerichtet wurde. Die Flughäfen Mailand Malpensa und Lugano Agno sind ca. 30 Minuten entfernt. Das Ufer des Lago Maggiore erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre Srl (Partner von Engel & Voelkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre Srl weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre Srl erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre Srl, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.