Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers

Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Eigenheim hält weiter an.

Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.

Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Online und vor Ort. Beide Dienstleistungen sind bei Engel & Völkers selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich!

Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr. Hier gelangen Sie zur Online Immobilienbewertung von Engel & Völkers. Alternativ bzw. zusätzlich können Sie eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen. 

Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

In der Regel dauert der private Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein bis sechs Monate. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess. 

Tipp: Wer seine Immobilie schnell verkaufen möchte, sollte den Angebotspreis nicht zu hoch ansetzen. Der Verkauf kann sich umso mehr hinziehen, je höher der Angebotspreis über der Immobilienbewertung liegt.

Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen. 

Engel & Völkers Immobilienmakler:innen

• kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie

• berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie

• wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie

• erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss

• empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle

• greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu

• übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse

• nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen

• führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen

• erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt

• prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor

Für den Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie einige Unterlagen bereithalten:

• Grundbuchauszug

• Bauplan und Grundrisse mit exakt berechneter Wohn- und Grundstücksfläche

• Energieausweis 

• Nachweis einer Wohngebäudeversicherung

• Letzter Grundsteuerbescheid

• Städtebauliches und katastermäßiges Verfahren zur Regulierung der Immobilie (falls nicht regulär); Anträge auf Duldung eventueller außerordentlicher Wohnungseigentumsbeschlüsse

• Löschung von nachteiligen Einschreibungen und Umschreibungen

• Erklärung der Konformität oder Nichtkonformität von Anlagen

Beim Kauf eines Hauses kann man von erheblichen „Agevolazioni Prima Casa“ in Form von Steuererleichterungen, Einschränkung der Befugnis zur Wertermittlung usw. profitieren. Insbesondere werden die indirekten Steuern zu einem ermäßigten Satz erhoben, und wenn der Verkauf von einer Privatperson oder einem Unternehmen, das von der Mehrwertsteuer befreit ist, durchgeführt wird, ist die Grundlage für die Berechnung dieser Steuern nicht die zwischen den Parteien vereinbarte Gegenleistung, sondern der „Preis-Wert“. Um „Agevolazioni Prima Casa“ in Anspruch nehmen zu können, müssen bestimmte rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein.

Beim Verkauf einer Wohnung müssen im Gegensatz zu einem Haus zusätzliche Unterlagen vorgelegt werden, z. B. Teilungserklärung, Erbvertrag, Treuhandvertrag, Protokoll der letzten Wohnungseigentümerversammlung, Abrechnung der Wohnungseigentumsausgaben und des Soll- und Ist-Budgets, Wohnungseigentumsordnung. Der Bewertungs- oder Vermarktungsprozess beispielsweise unterscheidet sich jedoch nicht.

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbußen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings die Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erb:innen, dann gelten diese als Miteigentümer:innen und es ist deren Zustimmung erforderlich.

Ja, das ist möglich. In diesem Fall müssen Sie die Hypothek mit dem Erlös aus dem Verkauf abbezahlen.