Engel & Völkers

Moderne Zweizimmerwohnung im 1° Stock

360.000 €

Neubauprojekt

Modernes Neubauprojekt "Living Ahr"

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 65 m² Gesamtfläche
  • 45 m² Wohnfläche
  • 12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese moderne, hochwertige Zweizimmerwohnung befindet sich im Herzen eines entstehenden Wohnkomplexes, dem Neubauprojekt "Living Ahr", das nach dem neuesten Klimahaus-Standard A Nature in den Jahren 2024/25 gebaut wird. Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Die nach Nord-Ost ausgerichtete Wohnung bietet zeitgemäßes Design und erstklassige Ausstattung auf einer Fläche von ca. 45 m². Das offene Wohnkonzept verbindet geschmackvoll Wohnzimmer, Essbereich und Küche, wodurch ein luftiges und einladendes Ambiente entsteht. Der geräumige Koch-Wohnbereich bietet viel Platz zum Kochen und wartet auf Ihre persönliche Einrichtung und Gestaltung. Das helle Schlafzimmer mit seinen großen Fenstern schafft eine angenehme Atmosphäre. Das luxuriöse Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eleganter Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Zweizimmerwohnung verfügt über eine eigene Terrasse von ca. 12 m², ideal für entspannte Abende im Freien. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Die energieeffiziente Bauweise garantiert dank modernster Technik einen niedrigen Energieverbrauch. Die Wohnung bietet zudem barrierefreien Zugang, einen Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Diese attraktive Neubauwohnung vermittelt ein urbanes Wohngefühl und vereint modernes Wohnen mit dem idyllischen Charme eines Dorfes.

Ausstattung
BalkonKellerTerrasseAufzugGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Bruneck - Brunico

Engel & Völkers ID: W-02WR0R

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Top

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

2

Gesamtfläche

65 m²

Wohnfläche

45 m²

Terrassenfläche

12 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

2024

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Ort: Gais, Trentino-Südtirol

Am Eingang des Tauferer Ahrntals, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, und nur wenige Autominuten von der Stadt Bruneck und dem Ski- und Wandergebiet Kronplatz entfernt, liegt die Ortschaft Gais (819m.ü.M). Das nette Dorf mit seinen ca 3.200 Einwohnern bietet alles, was das tägliche Leben erfordert: Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bars und Restaurants. Durch seine ausgezeichnete Lage ist das Dorf ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen inmitten des Naturparks Rieserferner Ahrn und für aussichtsreiche Radtouren entlang des Tauferer Radweges. In den Sommermonaten lädt zudem die „Baggalocke“, ein kleiner Badesee mit Liegewiese am Dorfrand, zum Verweilen und einer erfrischenden Abkühlung ein. Im Winter profitieren Sportbegeisterte von der Nähe zu den beiden Skigebieten des Skiworld Ahrntal, die neben kilometerlangen Pisten auch über mehrere Rodelmöglichkeiten verfügt und dem weitum bekannten Kronplatz. Ein weiteres Highlight des Ortes und weltweit einzigartig ist das Feuerwehrhelmmuseum, welches eine Sammlung von über 700 Feuerwehrhelmen aus aller Welt beherbergt und ein einmaliges Erlebnis bietet. Eine Ortschaft inmitten einer wunderbaren Bergkulisse mit einem vielfältigen Freizeitangebot – das ist Gais.

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