PER QUÈ ENGEL & VÖLKERS
Com pot beneficiar-se de vendre amb Engel & Völkers?
Vendre una propietat requereix molta dedicació. Els nostres consultors immobiliaris entenen les seves necessitats i el valor individual de cada propietat. Amb les nostres eines de màrqueting a mida, el connectarem ràpidament amb el comprador ideal per tal d'aconseguir el preu de venda òptim.
Quant val la meva propietat?
Rebi la seva valoració personal
- Ràpid i directe
- Confidencial i discret
- Gratuït i sense compromís
Preu de l'habitatge
Dades de mercat de Centro
Preu mitjà d'oferta
Casa
496.021 €
Departament
246.685 €
* En els darrers 3 anys
Preu mitjà per m2
Casa
2.320 €
Departament
2.587 €
* En els darrers 3 anys
Basat en enquestes d'Engel & Völkers per a Centro
Trobi la botiga d’Engel&Völkers més pròxima
Consultors immobiliaris per a la seva venda a Centro
Des de la consulta inicial fins al tancament amb èxit del contracte, treballem amb coneixement, exclusivitat i passió, així com un servei personalitzat. Els nostres real estate advisors són aquí per a acompanyar-li en cada pas del procés.
Obert
Tanca a 19:30
dijous
09:30 - 19:30
divendres
09:30 - 19:30
dissabte
Tancat
diumenge
Tancat
dilluns
09:30 - 19:30
dimarts
09:30 - 19:30
dimecres
09:30 - 19:30
Residencial
4,7 (135 Ressenyes)
Obert
Tanca a 14:00
dijous
09:00 - 14:00, 15:00 - 18:00
divendres
09:00 - 14:00, 15:00 - 18:00
dissabte
Tancat
diumenge
Tancat
dilluns
09:00 - 14:00, 15:00 - 18:00
dimarts
09:00 - 14:00, 15:00 - 18:00
dimecres
09:00 - 14:00, 15:00 - 18:00
BENEFICIS DE VENDRE LA SEVA PROPIETAT AMB PROFESSIONALS
Per què vendre amb Engel & Völkers a Centro?
Preu de venda
Amb E&V
Preu de venda orientat al mercat
En privat
Sovint es ven per sota del valor
Anunci de la propietat*
Amb E&V
Professional, d'alta qualitat, de conformitat amb la llei vigent
En privat
Sol no ser professional i manca informació
Documentació
Amb E&V
100% completa i revisada en detall
En privat
En general sol estar incompleta, amb errors, i és difícil d’obtenir
Procés de venda
Amb E&V
Èxit garantit gràcies a les eines de màrqueting i networking
En privat
Per si de cas
Accessibilitat
Amb E&V
24/7
En privat
Reduïda
Durada del procés de venda
Amb E&V
Ø només 4-6 mesos
En privat
Ø 6 - 12 mesos
Negociacions
Amb E&V
Seguretat en les negociacions gràcies a la nostra experiència en el mercat
En privat
La inexperiència pot resultar en un preu de venda baix
Comprovació de la part compradora
Amb E&V
Anàlisi financera i prova de fons
En privat
Inexistent
Contracte de venda
Amb E&V
Seguretat gràcies a processos segurs i la nostra experiència en el mercat
En privat
Possibles problemes de comprensió i inexperiència respecte al contingut
PROCÉS TRANSPARENT
Els nostres 8 passos cap a l'èxit
Una venda ràpida, senzilla i rendible depèn de diversos factors. A Engel & Völkers Espanya l'ajudarem amb experts immobiliaris professionals i experimentats que l'assessoraran de manera transparent en cada pas del procés.
Primer assessorament personalitzat
Vendre una vivenda amb èxit significa que s'ha de trobar ràpidament el comprador adequat i aconseguir el preu de venda òptim. Els consultors immobiliàris d'Engel & Völkers Espanya tenen uns coneixements sòlids en la matèria i li ofereixen un assessorament inicial competent i individual.
Valoració precisa
Es necessita una experiència significativa, un alt nivell d'experiència i coneixements del mercat local per avaluar correctament la seva propietat. A partir d'una anàlisi exhaustiva del mercat i del grup objectiu, determinem el preu de venda òptim destacant-ne tot el potencial, amb tots els detalls i totes les característiques úniques.
Una exposició convincent
Entenem que cada propietat és única i irrepetible, amb una història i un valor especial. Per això, en la nostra agència immobiliària, ens acurem a ressaltar les característiques extraordinàries de cada immoble a través de tecnologies innovadores.
Màrqueting individual
Desenvolupem una estratègia de màrqueting individual per destacar la singularitat de la seva propietat. Junts planificarem mesures àmplies d'impressió i en línia. El nostre enfocament de màrqueting provat i comprovat amb possible abast nacional i global garanteix que la seva propietat rebrà la ubicació i l'atenció ideals.
&w=1440&q=75)
Compradors potencial i visites
Presentem el seu immoble en exclusiva a la nostra xarxa de clients compradors. El nostre objectiu és que el client comprador imagini la seva nova llar des de la primera visita.
&w=1440&q=75)
Procés de venda transparent
Es necessita molta confiança per permetre que algú vengui la seva propietat. Durant tot el procés de vendes, el seu consultor immobiliàri li inclourà en totes les activitats, com ara la visualització d'informes, la coordinació de les iniciatives de màrqueting planificades i la informació sobre els detalls rellevants per al contracte.
Negociació i tancament del contracte
En Engel & Völkers España, el nostre equip d'experts en màrqueting immobiliari està dedicat a maximitzar el potencial de la seva propietat i aconseguir una venda ràpida i reeixida al millor preu possible. Treballem amb rapidesa i eficiència per a transmetre-li les ofertes de compra durant les negociacions del preu, assegurant-nos que sempre estigui al corrent de les últimes novetats i tingui la informació necessària per a prendre decisions informades.
&w=1440&q=75)
Servei postvenda
Engel & Völkers España és sinònim de qualitat de servei als nostres clients. El nostre treball no acaba amb la venda de l'immoble i la signatura del contracte. Si desitja comprar, vendre o llogar de nou, també estem encantats d'assessorar-lo.
1 fora de 8
PREGUNTES FREQÜENTS
Coses que ha de saber en vendre
Quan és el millor moment per vendre una propietat?
Quan és el millor moment per vendre una propietat?
Per a conèixer el moment en el qual vendre la seva propietat, ha de tenir en compte els canvis en la inflació, els tipus d'interès i el comportament dels compradors. Sigui com sigui el context econòmic, des de Engel & Völkers España podem aconseguir-li el millor preu de venda per a la seva propietat. El sector immobiliari una inversió estable i segura.
Especialment en el segment d'alt standing, els habitatges són considerats un sinònim d'estabilitat i són una eina de protecció d'actius a llarg termini.
Especialment en el segment d'alt standing, els habitatges són considerats un sinònim d'estabilitat i són una eina de protecció d'actius a llarg termini.
Com puc determinar el valor de la meva propietat?
Com puc determinar el valor de la meva propietat?
Hi ha dues maneres de valorar una propietat: en línia i presencialment. En Engel & Völkers España, tots dos serveis són gratuïts i no vinculants. Per a tenir una primera valoració, pot utilitzar la nostra eina de valoració en línia. Els criteris més importants són el tipus de propietat, superfície habitable, macro i micro-localització, i l'any de construcció. Pot trobar més informació aquí sobre la valoració en línia de Engel & Völkers España. Alternativa o addicionalment, també pot sollicitar una valoració presencial amb els nostres consultors immobiliaris. Posi's en contacte amb nosaltres i en breu contactarem amb vostè per a proposar-li una visita.
Ádemas ha de saber que la taxació en línia no substitueix a una taxació presencial. Si té intenció de vendre la seva propietat, Posi's en contacte amb els consultors immobiliaris de Engel & Völkers Espanya perquè l'ajudin a aconseguir el preu òptim per a la seva casa o pis.
Ádemas ha de saber que la taxació en línia no substitueix a una taxació presencial. Si té intenció de vendre la seva propietat, Posi's en contacte amb els consultors immobiliaris de Engel & Völkers Espanya perquè l'ajudin a aconseguir el preu òptim per a la seva casa o pis.
Quant de temps es triga a vendre la meva propietat?
Quant de temps es triga a vendre la meva propietat?
Vendre una casa o un pis en exclusiva amb la nostra agència immobiliària porta una mitjana d'un a sis mesos. Com més precís sigui el preu de mercat de la seva propietat al començament de la fase de comercialització, més ràpid serà tot el procés de venda.
Si vol vendre el seu immoble ràpidament, no ha de fixar un preu de venda massa alt. Com més s'elevi el preu de venda per sobre de la taxació de l'immoble, més temps trigarà a vendre's.
A més, ha de saber que la taxació en línia no substitueix a una taxació presencial. Si té intenció de vendre la seva propietat, Posi's en contacte amb els consultors immobiliaris de Engel & Völkers Espanya perquè l'ajudin a aconseguir el preu òptim per a la seva casa o pis.
Si vol vendre el seu immoble ràpidament, no ha de fixar un preu de venda massa alt. Com més s'elevi el preu de venda per sobre de la taxació de l'immoble, més temps trigarà a vendre's.
A més, ha de saber que la taxació en línia no substitueix a una taxació presencial. Si té intenció de vendre la seva propietat, Posi's en contacte amb els consultors immobiliaris de Engel & Völkers Espanya perquè l'ajudin a aconseguir el preu òptim per a la seva casa o pis.
He de vendre la meva propietat mitjançant un agent immobiliari?
He de vendre la meva propietat mitjançant un agent immobiliari?
Vendre amb un agent immobiliari redueix significativament els seus esforços i, en particular, la seva inversió de temps. Tanmateix, haurà de pagar una quota d'agent immobiliari que es divideix de manera uniforme entre vostè i el comprador.
Els consultors immobiliàris d'Engel & Völkers Espanya:
Els consultors immobiliàris d'Engel & Völkers Espanya:
- coneixen el mercat i avaluen el valor exacte de la seva propietat
- tenen en compte tot el potencial de la seva propietat, incloses les característiques i els detalls
- valoren la individualitat i la història de cada propietat amb especial atenció als valors ocults
- elabora una exposició professional amb descripcions de propietats significatives, fotos d'alta qualitat, visites guiades en 3D i plànols clars
- suggereixen una estratègia de màrqueting orientada a objectius i a utilitzar canals de venda acuradament seleccionats
- accedeixen a una àmplia base de dades amb possibles compradors específics
- assumeixen tota la correspondència amb els possibles compradors i actuen en el seu millor interès
- assumeixen amb confiança una posició de venda i executen negociacions de preus
- realitzen visualitzacions i troben ràpidament el comprador adequat
- aconsegueixen el preu de venda més alt possible al mercat
- comproven l'acord notarial i preparen la cita amb el notari
Quins són els documents més importants que necessito per vendre la meva propietat?
Quins són els documents més importants que necessito per vendre la meva propietat?
Per vendre la seva propietat, necessitarà els documents següents:
- Extracte del registre de la propietat
- Certificat d'eficiència energètica (CEE)
- Cèdula d'habitabilitat (només a Catalunya)
- Certificat ITE (si és el cas)
- Certificat de no deute amb la comunitat de propietaris
- Rebut de pagament de l'IBI
He de pagar impostos sobre els ingressos de la venda?
He de pagar impostos sobre els ingressos de la venda?
Sí, com a resident a Espanya haurà de pagar impostos si ven per un preu superior al que l'ha comprat. Haurà de pagar l'IRPF sobre la plusvàlua.
L'impost sobre la renda que pagarà dependrà de l'import resultant de la mateixa plusvàlua, i després de deduir els costos associats l'any 2023:
Si es no resident a Espanya, un cop formalitzada la venda, el comprador o el seu representant reten el 3 % del valor final de la transacció. A partir de la data de la venda, el comprador té un mes per retenir i pagar aquest percentatge. Per fer-ho, utilitzarà el model 211. Després d'abonar l'import retingut, el comprador lliura una còpia del model 211 al venedor no resident perquè pugui descomptar l'import retingut en declarar el guany obtingut per la transferència. El venedor calcula la plusvàlua i paga entre un 19 % i un 24 %, segons el país de residència.
Així mateix, els no residents i residents a Espanya han d' abonar l'impost de plusvàlua al municipi on es trobi un immoble.
L'impost sobre la renda que pagarà dependrà de l'import resultant de la mateixa plusvàlua, i després de deduir els costos associats l'any 2023:
- 19 % d’IRPF fins a 6.000 euros
- 21 % d’IRPF entre 6.000 i 50.000 euros
- 23 % d’IRPF entre 50.000 i 200.000 euros
- Impost sobre la renda del 26 % sobre rendes superiors a 200.000 euros
Si es no resident a Espanya, un cop formalitzada la venda, el comprador o el seu representant reten el 3 % del valor final de la transacció. A partir de la data de la venda, el comprador té un mes per retenir i pagar aquest percentatge. Per fer-ho, utilitzarà el model 211. Després d'abonar l'import retingut, el comprador lliura una còpia del model 211 al venedor no resident perquè pugui descomptar l'import retingut en declarar el guany obtingut per la transferència. El venedor calcula la plusvàlua i paga entre un 19 % i un 24 %, segons el país de residència.
Així mateix, els no residents i residents a Espanya han d' abonar l'impost de plusvàlua al municipi on es trobi un immoble.
Puc vendre la meva propietat amb un llogater a dins?
Puc vendre la meva propietat amb un llogater a dins?
Per descomptat, pot vendre la seva casa o pis quan té un contracte de lloguer vigent amb un inquilí que viu allí, no obstant això, tingui en compte que la compra d'una propietat no posa fi a un arrendament existent. Si desitja comprar com a inversió, l'arrendament no és un problema de moment. Per als compradors que desitgen mudar-se a l'habitatge, l'arrendament és un desavantatge, i els venedors hauran d'esperar un preu de venda més baix. També ha de comprovar si l'inquilí actual té dret de tanteig.
Com puc vendre una propietat heretada?
Com puc vendre una propietat heretada?
Per a vendre una propietat heretada, necessitarà una adjudicació i acceptació d'herència i inscriure's en el registre de la propietat. Si hi ha hereus addicionals necessitarà el seu acord per a vendre.
Puc vendre la meva propietat si no s'ha pagat?
Puc vendre la meva propietat si no s'ha pagat?
Sí, pot. En aquest cas, haurà de pagar la hipoteca amb els ingressos de la venda. Tanmateix, tingui en compte que la majoria dels bancs cobraran penalitzacions per prepagament.
Pot evitar-ho si compra una propietat nova al voltant del moment de la venda i després utilitza aquesta nova propietat com a nou actiu per a la nova hipoteca ('intercanvi de propietats'), o si el comprador de la seva propietat també assumeix la hipoteca ('canvi deutor').
Pot evitar-ho si compra una propietat nova al voltant del moment de la venda i després utilitza aquesta nova propietat com a nou actiu per a la nova hipoteca ('intercanvi de propietats'), o si el comprador de la seva propietat també assumeix la hipoteca ('canvi deutor').
Ubicacions
Trobi el seu habitatge a Cadis
PER A MÉS INFORMACIÓ
Contacti amb nosaltres
Engel & Völkers Espanya
Avinguda Diagonal 640, 6B
08017 Barcelona, Espanya
Tel: +34 900 747 281