Els preus de la vivenda a Mallorca són resistents

Mercat immobiliari mallorquí per segment de preus

Mallorca és un dels mercats immobiliaris més atractius de tot Espanya. Els compradors poden trobar una gran varietat d'immobles premium a l'illa balear: el 49 per cent dels habitatges en venda a Mallorca el 2023 havien demanat preus superiors a 500.000 euros.
- El 3 per cent dels immobles es van comercialitzar per més de 5 milions d'euros
- El 23 per cent dels immobles tenien un preu entre 1 milió i 5 milions d'euros
- El 23 per cent dels immobles van estar a la venda per entre 500.000 i 1 milió d'euros
- El 51% dels immobles demanaven preus inferiors a 500.000 euros

Com es desenvolupen els preus dels immobles de gamma alta a Mallorca en termes específics?

Engel & Völkers ha registrat un augment gairebé continu dels preus d'aquests immobles. L'increment mitjà de preus entre 2013 i 2023 va ser d'aproximadament el 74 per cent. El 2023, el preu mitjà de venda d'immobles negociats per Engel & Vllkers va augmentar un 14 per cent respecte a l'any anterior, passant d'1,64 milions d'euros a 1,88 milions d'euros.ces per a immobles de gamma alta a Mallorca desenvolupant-se en termes específics?

Quines són les 5 zones residencials més exclusives de Mallorca?

• Sud-oest: Port d'Andratx, Santa Ponça, Portals Nous
  La majoria d'immobles del segment més alt del mercat es troben al sud-oest de l'illa. El 40 per cent dels habitatges en venda d'aquesta regió havien demanat preus superiors als 5 milions d'euros el 2023. Les famílies s'atreuen cada vegada més al sud-oest de l'illa durant tot l'any, en part a causa de l'àmplia gamma d'escoles internacionals.

• Palma i els seus voltants: Son Vida, Esporles, Puigpunyent
  Els compradors també trobaran una alta densitat d'immobles de gamma alta per valor de més de 5 milions d'euros a la comarca de Palma, especialment a Son Vida. Aquesta zona residencial de Palma està envoltada de turons verds lluny del centre de la ciutat i ofereix una infraestructura excel·lent amb camps de golf i escoles. Atrau tant a famílies com a parelles riques.

• Centre de l'illa: Santa Maria, Alaró, Selva, Bunyola
  El centre de l'illa és especialment popular entre els compradors atrets a pobles autèntics que encara conserven els seus antics costums i tradicions. El camp ondulat acull grans masies construïdes amb un estil típic mallorquí, oliveres, vinyes i els millors cellers de l'illa.

• Nord: Pollença, Puerto de Pollensa, Puerto de Alcúdia
  Els futurs compradors d'immobles trobaran propietats tradicionals de finca i viles modernes al nord de l'illa. Llocs com Pollença ofereixen la combinació perfecta d'impressionants paisatges de muntanya i proximitat al mar amb badies idíl·liques i platges properes.

• Sud-est: Santanyí, Portocolom, Cala Llombards
  A la comarca de Santanyí, la població del mateix nom és molt popular, a més de la costa que s'estén des de Portocolom fins a Cala d'Or i Cala Llombards. La regió compta amb molts ports pesquers i ha conservat el seu pintoresc encant rural. Els amants dels esports aquàtics també estaran en el seu element aquí.

On pots trobar propietats atractives a Mallorca per menys de 500.000 euros?

• Els immobles es poden trobar en poblacions i pobles més petits del centre de l'illa amb una bona relació preu-rendiment per sota dels 500.000 euros. Hi ha, per exemple, cases adossades més petites i boniques en llocs com Campos, Llucmajor, Porreres, Inca o Artà. Sovint es tracta d'immobles més antics que necessiten una renovació i rehabilitació parcial o completa.

• També es poden trobar immobles inferiors a 500.000 euros al casc antic de Palma i als suburbis immediats de la ciutat, així com a les localitats costaneres de Porto Cristo, Port de Pollensa, Port d'Alcúdia, Can Picafort, Colònia de Sant Pere i Cala Ratjada. És possible que els compradors hagin de fer petits compromisos aquí. Pot ser que no hi hagi ascensor, que les escales siguin estretes o que el balcó sigui molt petit. Aquestes propietats també necessiten una renovació freqüent. Això, al seu torn, pot ser un avantatge per als compradors que busquen remodelar i personalitzar la seva nova propietat de somni als seus propis gustoLa demanda de propietats d'aquest tipus és molt alta. Sempre que s'afegeixi un llistat com aquest a la nostra cartera de propietats, les parts interessades i els possibles compradors es poden trobar molt ràpidament.

• La demanda de propietats d'aquest tipus és molt alta. Sempre que s'afegeixi un llistat com aquest a la nostra cartera de propietats, les parts interessades i els possibles compradors es poden trobar molt ràpidament.

Quines tendències actuals estan impactant en el mercat immobiliari mallorquí?

Tendència 1: Bonificacions fiscals que atrauen més compradors

Les Illes Balears són cada vegada més atractives per als compradors d'immobles per valor d'entre 700.000 i 3 milions d'euros. S'ha reduït la càrrega de l'impost sobre el patrimoni a les Illes Balears, amb efecte a partir de l'1 de gener de 2024. El llindar lliure d'impostos per a l'impost sobre el patrimoni s'ha elevat de 700.000 a 3 milions d'euros per persona. Això significa que només es gravaran actius superiors als 3 milions d'euros per persona per als residents i no residents fiscals de les Illes Balears.
Tendència 2: Eficiència energètica i ecoagricultura

Moltes persones que busquen una propietat estan cada vegada més influïdes per la seva consciència ambiental, i per tant busquen una llar dotada d'ecotecnologia per reduir de manera sostenible tant el consum d'aigua com d'energia. Les propietats amb sòl exterior expansiu també són molt demandades, ja que permeten als residents cultivar els seus propis productes com fruites i verdures, o criar animals.
Tendència 3: Viure i treballar a Mallorca

Els propietaris de l'illa ja no utilitzen la seva propietat exclusivament durant els mesos de vacances de l'any. La demanda ha augmentat significativament per als immobles que ofereixen l'opció d'una oficina d'habitatge a Mallorca. A més, el nombre de persones que traslladen la seva residència principal a l'illa continua augmentant considerablement. Aquesta és una tendència que ha continuat des de la pandèmia. A més, Mallorca compta amb un gran nombre d'escoles internacionals que permeten que cada vegada més joves i famílies es traslladin a l'illa de manera permanent. Alguns d'aquests nouvinguts a l'illa lloguen permanentment una propietat quan es traslladen per primera vegada, amb l'objectiu d'adquirir la seva pròpia propietat en una data posterior.

Està interessat a comprar un immoble a Mallorca i vols conèixer les opcions de finançament?

Engel & Völkers Finance, ara operatiu també a Espanya, et pot ajudar a seleccionar un préstec hipotecari i adaptar el finançament per al teu projecte immobiliari. Assessors financers experimentats t'orientaran durant tot el procés amb un dels bancs associats. L'objectiu és trobar una solució ràpida de finançament que li permeti adquirir la seva propietat somiada.