Compra sobre plànol: en què consisteix i què ha de tenir en compte

Què és una compra sobre plànol?

Una compra sobre plànol és aquella que no es realitza sobre una construcció en procés. D'aquesta forma, els interessats reserven la propietat abans que estigui acabada o que la construcció hagi començat, amb els avantatges que això implica.
Generalment, aquesta modalitat està disponible en projectes immobiliaris de gran escala, com poden ser edificis d'apartaments o conjunts residencials.

Avantatges de fer una compra sobre plànol

Adquirir un habitatge abans que es construeixi ofereix els següents beneficis:

• Possibilitat de seleccionar l'habitatge. Podrà triar l'habitatge del projecte que millor s'adapti a les seves necessitats. Si li agraden els àtics, podrà reservar-ne un; si no pot viure sense llum, es podrà decantar per una que tingui orientació sud.

• Personalització.Molts promotors ofereixen l'opció de personalitzar o adaptar l'habitatge als gustos i preferències del futur propietari. A més d'escollir els materials, també podrà dur a terme modificacions en la distribució de l'habitatge, optant entre cuina independent o integrada, per exemple, o afegir equipament extra. Tanmateix, de vegades això té un cost addicional.

• Materials de construcció actuals. Una compra sobre plànol garanteix que els materials d'edificació són de qualitat, moderns i eficients energèticament, ja que responen als criteris establerts en el Codi Tècnic d'Edificació (CTE) quant a qüestions d'aïllament, eficiència energètica, accessibilitat, seguretat, etc.

• Facilitat de pagament. Generalment, les formalitats de pagament són més senzilles i econòmiques. El comprador ha d'abonar el 10% del preu de l'habitatge quan se signa el contracte de compravenda. La resta, en quotes repartides durant el període de construcció de l'habitatge.

• Garantia en cas de desperfectes. Per llei, les vivendes de nova construcció compten amb diferents garanties davant possibles defectes.

• Disposició de zones comunes. Les promocions d'obra nova solen ser complexos residencials que disposen de zones comunes, alguna cosa molt valorada pels compradors, tals com piscina, jardí, o pistes esportives, entre d'altres.

Aspectes clau que has de considerar en comprar sobre plànol

Invertir en una vivenda que no està construïda pot despertar dubtes. Per això, li donem uns consells que ha de tenir en compte abans de decidir-se a formalitzar la transacció.

Realitzi un estudi de la ubicació: La ubicació és un factor fonamental en comprar una propietat. Investigui la zona en la qual es desenvoluparà el projecte i avaluï altres factors com la infraestructura propera, els serveis disponibles, l'accessibilitat i el potencial de creixement i valorització a llarg termini.

Revisi els plànols i especificacions tècniques: Sol·liciti els plànols i les especificacions tècniques del projecte per tenir clar com serà l'habitatge quan la construcció acabi. Verifiqui els detalls relacionats amb la mida, la distribució, els materials de construcció, les característiques i els acabats.

Finançament i terminis d'entrega: Asseguri's de comprendre completament els termes de pagament i els terminis d'entrega que es determinen en el contracte. Pregunti sobre les opcions de finançament disponibles, els pagaments a compte, les quotes mensuals i qualsevol altra condició financera rellevant. És important tenir claredat sobre el cronograma de construcció i com procedir en cas que es produeixin retards. En aquestes situacions, comptar amb l'assessorament d'un professional com Engel & Völkers pot marcar la diferència. La nostra àmplia experiència en el sector immobiliari i en la gestió de projectes ens permet oferir orientació experta en la planificació, seguiment i resolució de problemes relacionats amb els terminis de construcció.

Examini les garanties i els contractes: Estudiï detingudament els contractes i les garanties proporcionades pel constructor. Asseguri's de comprendre els drets i les obligacions de totes dues parts, incloses les clàusules relacionades amb retards en l'entrega, canvis en el disseny o en les especificacions, o la possibilitat de cancel·lació del contracte.

Protecció legal: Consulti a un advocat especialitzat en béns immobles perquè revisi tots els documents i li brindi assessorament legal. Ells podran ajudar-lo a identificar possibles riscos, clàusules abusives o inconsistències en els contractes, i assegurar-se que està protegit durant el procés de compra.

La compra sobre plànol pot ser una opció emocionant per adquirir una propietat abans que estigui llesta, però també comporta certs riscos. Per això, el millor és que compti amb assessorament especialitzat, com el que oferim des d'Engel & Völkers.