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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
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W-02US8T – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Annette Schroers
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
2Living area
119 m²Condition
Very goodGarages
1Construction year
2014Energy certificate available
YesEnergy demand
69 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Long-distance heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDer Stadtteil Pempelfort, nördlich der Altstadt gelegen, hat in den letzten Jahren stark an Beliebtheit gewonnen. Dank seiner zentralen Position und der exzellenten Verkehrsanbindung des neu entwickelten Wohngebiets 'Le Quartier Central' entlang der Toulouser Allee bietet Pempelfort alle Vorzüge des städtischen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, darunter die Kunstsammlung NRW, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Oper, Schloss Jägerhof, die prächtige Königsallee und natürlich die lebendige Altstadt direkt am Rheinufer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auf der nahegelegenen Tußmannstraße und der Rethelstraße vorhanden. Kindergärten und Schulen finden sich ebenfalls in der Umgebung, während der nahegelegene Hofgarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Stadtteil zeichnet sich durch zahlreiche gepflegte Restaurants, Cafés und Bars aus, darunter das beliebte Szenelokale 'Bar Olio', zusammen mit trendigen Boutiquen. Der Zugang zur Rheinuferpromenade ist durch den nahen Hofgarten schnell erreicht, ebenfalls ist der Flughafen Düsseldorf nah, und die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. Diese Adresse repräsentiert eine einzigartige Immobilie mit herausragender Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und einem qualitativen Wohnumfeld. Verzichten Sie gerne auf Ihr eigenes Auto und nutzen Sie stattdessen die öffentlichen Verkehrsmittel, das Fahrrad oder machen Sie einen gemütlichen Spaziergang zu den beliebten Orten in der Innenstadt.
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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.