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Engel & Völkers Ratingen
+49 2102 732760
W-02UHAN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Tanja Schenk
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bathrooms
4Living area
320 m²Plot surface
1,113 m²Condition
Very goodGarages
3Parking bays
3Construction year
1976Energy certificate available
YesEnergy demand
110 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Oil heating, Heat pumpEnergy Certificate Type
Demand certificateDieser zentral gelegene Bungalow mit Einliegerwohnung befindet sich nur wenige Fußminuten von der lebhaften Ratinger City und dem S-Bahnhof Ost entfernt. Ratingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann und besticht durch seine historischen Gebäude, vielfältigen Boutiquen, Restaurants und Kneipen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Stadt Ratingen, mit ihrem charakteristischen Marktplatz und den wichtigen Straßen, vereint Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete und eine attraktive Innenstadt. Die exzellente Anbindung durch Autobahnen A3, A44 und A52 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, zum Flughafen und zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Busse und Bahnen bieten zudem problemlose Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und Köln. Ratingen, mit seinen zehn Stadtteilen, punktet nicht nur durch seine hohe Bevölkerungsdichte, sondern auch mit einem breiten kulturellen und sportlichen Angebot. Internationale Unternehmen wie SAP, Esprit und Vodafone tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Stadt bei. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter das Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Reit- und Golfsport, sowie das attraktive „Angerbad“ mit Wellness und Sauna, machen Ratingen zu einem idealen Wohnort. Die umliegenden Erholungsparks, wie der Poensgenpark und der Erholungspark Volkardey, bieten zudem Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Naturbeobachtung. Diese Immobilie vereint hervorragende Qualität mit einer erstklassigen und idyllischen Lage und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.