Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Blick auf die Spree

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1989 errichtetes, 5- bzw. 7-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist von einer für dieses Baujahr typischen, pragmatischen Architektursprache gekennzeichnet. Im Objekt befinden sich zwei gastronomische Einheiten. Ansonsten sind 20 Wohnungen vorzufinden, die über zwei Treppenhäuser – jeweils mit Personenaufzug – erschlossen werden. Die Immobilie verfügt zudem über vier PKW-Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage mit 16 Duplex-Stellplätzen, die allerdings aufgrund von Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf aktuell lediglich zu Lagerzecken genutzt wird. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik ist zentralisiert und die Fassade baujahrestypisch gedämmt. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem einfachen Zustand mit Instandhaltungsbedarf. Kein Milieuschutz Zentrale Charlottenburger Lage Balkone mit Ausrichtung zur Spree Gaszentralheizung Personenaufzüge Inaktive Tiefgarage Durchschnittsmiete Wohnen: 7,12 EUR/m² Durchschnittsmiete Gastronomie: 7,99 EUR/m² 28491