Wohn- und Geschäftshaus in Neukölln mit Leerstand und Dachausbaupotential

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1915 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 28 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten, die sich über fünf Vollgeschosse in einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude verteilen. Aktuell stehen sechs Wohnungen und die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Seitenflügels und Quergebäudes leer. Die leerstehenden Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt wird über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt, in zwei leeren Wohnungen befinden sich noch Öfen. Straßenseitig wurde die Fassade samt Balkonen bereits saniert. Für den Dachgeschossausbau liegt ein positiver Bauvorbescheid für vier Wohneinheiten mit ca. 390 m² Wohnfläche und den Anbau zweier Fahrstühle vor. Der Innenhof ist mit einem leerstehenden Gewerbekeller/Lager unterkellert. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Hertzbergplatz/Treptower Straße". Nachgefragte Wohnlage nahe Landwehrkanal Altbaudetails teilweise vorhanden Balkone im Vorderhaus Positiver Bauvorbescheid für DG-Ausbau mit ca. 390 m² NF und 2 Personenaufzügen Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und 112 m² Gasetagen- und zwei Ofenheizungen Ca. 750 m² Leerstand Milieuschutzgebiet "Hertzbergplatz/Treptower Straße" Durchschnittsmiete Wohnen: 4,39 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 2,90 EUR/m² 93956