Mehrfamilienhaus mit aufgestockten und ausgebautem Dachgeschoss (Neubau) und ca. 50% Leerstand im Fanninger Kiez

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1900 erbautes Mehrfamilienhaus mit insg. 18 Wohnungen, die sich über fünf Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss im Vorderhaus mit linkem Seitenflügel verteilen. Die Immobilie wird über zwei gepflegte Treppenhäuser sowie einen Personenaufzug im Hof erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Einige Altbaudetails, wie zum Beispiel historische Türen, das alte Treppengeländer und entsprechende Deckenhöhen, sind in den Regelgeschossen vorhanden und verleihen dem Objekt seinen Charme. Die Einheiten werden über zwei Gaszentralheizungen im Vorderhaus und im Seitenflügel beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt im Seitenflügel zentral und im Vorderhaus über Durchlauferhitzer. Aktuell wird der Dachgeschossausbau fertiggestellt. Bei dem Ausbau sind über zwei Geschosse sechs neue Wohnungen entstanden. Eine Vermietung dieser Einheiten ist noch nicht erfolgt. Zusätzlich zu den sechs Wohnungen in den beiden neu aufgebauten obersten Geschossen stehen aktuell zwei weitere Wohnungen im 3. OG und eine Wohnung im Erdgeschoss leer. Mit Ausnahme der leeren Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im 1. OG wurden alle Wohnungen grundlegend modernisiert und sind mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Das Objekt wurde insgesamt nahezu komplett saniert. Der Seitenflügel wurde bereits vor ca. 15 Jahren saniert. Das Vorderhaus ist seit 2018 komplett saniert. In diesem Zuge wurden die Stränge und Wasserleitungen erneuert, die überwiegende Anzahl der Wohnungen erhielt neue Schallschutzfenster, das Treppenhaus wurde grundlegend saniert und die Fassaden wurde ebenfalls erneuert. Balkone sind am Vorderhaus teilweise vorhanden, mit Ausrichtung zur Straße hin. Die Einheiten im Dach besitzen ebenfalls Balkone oder Dachterrassen. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Fanningerstraße". Milieuschutzgebiet "Fanningerstraße" Zentrale und nachgefragte Wohnlage Dachgeschoss ausgebaut (Fertigstellung 2024) und aktuell unvermietet Die übrigen Einheiten umfassend saniert Einige Altbaudetails erhalten Zustand gut Balkone Personenaufzug vorhanden Zwei Gaszentralheizungen Hoher Leerstand Durchschnittsmiete Wohnen: 9,55 EUR/m² 10204